나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54814 [1] 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 176 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54814 [1] 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 176 전 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54814 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 176 | 감정가: 39,247,500원 | 최저가: 19,231,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경54814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54814 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 176

용도: 전 (농지)

감정가: 39,247,500원

토지면적: 5233.00㎡ (약 1583.83평)

토지 지분율: 토지 전부 (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 주지리 소재 "중촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 지역은 급경사의 농경지와 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 본건까지는 소형 차량의 출입이 제한적으로 가능하며, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 또한, 본건 일부 토지를 이용하여 콘크리트 포장된 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 명확한 권리관계 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 언급되어 있어 이에 대한 확인 및 처리가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 삼척시 노곡면의 산간 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 산간의 자연 환경이 주를 이루고 있습니다. 접근성이 제한적이므로, 상권 형성보다는 순수 농업용지 또는 임야로서의 가치가 중요시될 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 '중촌마을' 북서측 인근에 위치한 농지로, 직접적인 주거 생활이나 상업 활동을 위한 환경과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을인 중촌마을과의 연계는 가능하나, 도심의 편의시설(학교, 병원, 상업시설 등) 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서의 농업 활동이나 휴식 공간 확보 등을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건을 취득하는 데에는 몇 가지 잠재적 리스크가 존재합니다. 첫째, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 둘째, 일부 토지 지상에 소유미상의 분묘가 소재하고 있어 분묘 이전 등에 따른 추가 비용과 시간 소요, 또는 분묘기지권과 관련된 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 셋째, 지적 경계가 불분명하여 실제 토지 경계 확인 과정에서 이웃 토지와의 경계 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 넷째, 급경사의 토지 형태는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 공법적 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 건은 강원도 삼척시의 산간 지역에 위치한 급경사의 농지입니다. 소형 차량만 접근 가능한 교통 불편, 농지 취득 자격 증명 필수, 소유 미상의 분묘 존재, 지적 경계 불분명, 급경사 등의 여러 제약 사항이 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자의 목적이나 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

해당 물건은 급경사와 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 투자 상품과는 차이가 있습니다. 하지만, 다음과 같은 측면을 고려해볼 수 있습니다. 첫째, 가격적인 매력이 있다면, 향후 농업 활동을 영위하거나, 토지 개발 가능성을 장기적으로 고려하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 둘째, 분묘 문제 및 경계 불분명 등 현재 존재하는 문제들을 해결하는 과정에서 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 셋째, 산간 지역의 자연 환경을 활용한 특수 목적(예: 귀농, 체험 농장 등)의 토지 활용을 고려하는 경우, 입지 조건과 개발 가능성을 면밀히 분석해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계