나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54845 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 345-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54845 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 345-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54845 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 단경로 41 | 감정가: 290,030,000원 | 최저가: 142,115,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경54845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54845 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 345-1

용도: 근린생활시설

감정가: 290,030,000원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.80평)

토지 지분율: 32000 (일괄매각 대상 토지의 100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 179.92㎡ (약 54.43평)

건물 지분율: 17992 (일괄매각 대상 건물의 100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 161.40㎡ (약 48.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 목록1: 1층 실측면적은 100.8㎡ (약 30.50평)임

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 "강동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통입니다. [cite: Provided Text] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 보통 수준입니다. [cite: Provided Text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 장OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. [cite: Provided Text] '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 해당 중복사건의 내용 및 권리관계에 대한 상세한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 중복사건의 정확한 성격과 영향에 대해서는 법률 전문가를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

강릉시 강동면 모전리는 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상업 기능이 발달할 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Text] 강동초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건입니다. [cite: Provided Text] 강릉 전체적으로는 관광 산업이 발달해 있으나, 본건이 위치한 강동면 일대는 상대적으로 조용한 주거 및 농업 지역의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

강동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: Provided Text] 차량을 통한 접근성이 좋고, 대중교통 이용 역시 인근 버스 정류장을 통해 가능하여 생활 편의성은 보통으로 평가됩니다. [cite: Provided Text] 주변의 농경지는 지역의 특성을 보여주며, 전반적으로 조용하고 전원적인 생활 환경과 인접해 있습니다.

1.6. 건물 세부 정보

건물은 일반철골구조 판넬지붕의 2층 건물이며, 외벽은 비닐사이딩, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. [cite: Provided Text] 1층은 현재 공실 상태인 근린생활시설로, 2층은 주택으로 이용 중입니다. [cite: Provided Text] 위생, 급배수, 심야전기 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided Text] 1층의 실측 면적이 공부상의 면적과 차이가 있어, 실측 면적 기준으로 가격이 산정되었습니다. [cite: Provided Text]

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행 중이거나 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. [cite: Provided Text] 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대 수익과 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: Provided Text] 1층이 현재 공실 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 제약이 될 수 있습니다. [cite: Provided Text] 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(강동초등학교), 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: Provided Text]

*혐오시설 관련*: 현재까지의 조사 및 외부 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 강릉시 내에는 과거 쓰레기매립장, 하수처리장 등이 위치한 지역이 언급된 바 있으나 (강동면 포함), 본 건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강릉시 강동면의 초등학교 인근에 위치한 근린생활시설과 주택이 결합된 2층 건물입니다. [cite: Provided Text] 1층 근린생활시설과 2층 주택이라는 복합 용도는 임대 수익과 자가 이용 모두를 고려할 수 있게 합니다. [cite: Provided Text] 초등학교 인접 및 차량 접근 용이성은 긍정적이나, '중복사건'이라는 특이사항과 토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 신중한 접근을 요구합니다. [cite: Provided Text] 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **복합 용도의 활용성**: 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 거주 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.

2. **입지적 장점**: 초등학교 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 접근성이 좋습니다. [cite: Provided Text]

3. **경매를 통한 가격 메리트**: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **성장 잠재력**: (제한 사항 확인 후) 강릉 지역의 관광 및 개발 동향에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계