나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54777 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54777 [1] 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54777 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 | 감정가: 2,554,948,000원 | 최저가: 1,788,464,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경54777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54777 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 교동 137-9

용도: 근린생활시설

감정가: 2,554,948,000원

토지면적: 492.80㎡ (약 149.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1173.80㎡ (약 355.1평)

건물 제시외면적: 14.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 교동에 위치하며, "강릉역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대로, 주로 5층 이하의 상업용 건물이 분포하고 있습니다. 후면에는 구축 숙박시설 및 유흥지대가 형성되어 있습니다. 토지는 사다리형상으로 인접지와 등고평탄하며 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 대로3류 및 중로3류에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 신OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, "유동화물건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 채권이 유동화되어 금융기관이나 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매는 해당 부동산을 담보로 설정된 근저당권 등이 실행되어 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 선순위 권리를 제외한 대부분의 부담을 덜고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 공부상 표시 외의 건물도 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 강릉시 교동 일대는 강릉역을 중심으로 형성된 상권에 속합니다. 주변에 근린생활시설이 밀집해 있으며, 대로변에 위치하여 유동인구 및 차량 통행량이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권 활성정도는 보통 수준으로 평가되며, 5층 이하의 상업용 건물들이 주를 이루고 있습니다. 후면 지역에는 숙박시설 및 유흥지대가 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 공존하고 있습니다. 강릉역 인근은 복선전철 도입 등으로 교통의 요지로서의 가치가 증대되고 있으며, 홈플러스, 중앙시장 등 주요 시설과도 근접해 있어 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. 현재 건물은 1층 의류매장, 2층 게임장, 3층 작업장 및 사무실 등으로 이용되고 있어, 다양한 업종의 영업이 가능함을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 강릉역 인근에 위치하여 교통이 편리합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 강릉시내 주요 시설 및 편의시설로의 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화: 1975년 12월 18일 사용승인된 건물로, 약 50년 가까이 된 노후 건물입니다. 따라서 리모델링이나 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있으며, 구조적 안전성 점검이 필요할 수 있습니다.

2. 개발 및 건축 제한: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건이라는 특성은 채무 관계가 복잡할 가능성을 내포하며, 낙찰 후 명도 과정 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수도 있습니다.

4. 주변 상권의 변화: 후면의 구축 숙박 및 유흥지대가 현재 상권 활성도에 미치는 영향과 향후 변화 가능성을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강릉역 인근이라는 입지적 장점과 대로변에 접한 우수한 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 현재 감정가 25억 5천여만원으로, 토지 약 149평, 건물 약 355평 규모의 상가 건물로 활용되고 있습니다. 주변 상권은 보통 수준의 활성도를 보이며, 강릉역을 중심으로 한 상권 발달 가능성이 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 일부 지역의 개발 제한, 그리고 유동화 물건이라는 특성에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 건물의 가치 및 활용 방안을 면밀히 검토한다면, 지역 상권에서의 안정적인 수익 창출이나 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강릉역 인접 역세권 입지: 강릉역과의 근접성은 교통 편의성을 높여 유동인구 확보에 유리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가집니다.

2. 우수한 접근성 및 가시성: 대로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고 가시성이 좋으며, 이는 상가로서 중요한 이점입니다.

3. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄로 매각하며 제시외 건물까지 포함되므로, 별도의 명도나 분쟁 소지가 줄어듭니다.

4. 다양한 상업시설 활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 1층 의류매장, 2층 게임장, 3층 사무실 등의 복합적인 용도로 활용된 이력이 있어, 다양한 업종으로의 전환 및 복합 운영이 가능합니다.

5. 잠재적 가치 상승 기대: 강릉역 주변의 지속적인 개발 및 관광객 유입 증가 추세에 따라, 장기적으로 해당 물건의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계