나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54586 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 941 동해중앙시장종합상가 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54586 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 941 동해중앙시장종합상가 3층304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54586 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 동굴로 147, 3층304호 (천곡동,동해중앙시장종합상가) | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경54586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54586 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 941 동해중앙시장종합상가 3층 304호

물건종별: 집합건물 (상가 내 아파트 형태 주거 공간)

감정가: 42,000,000원

토지면적: 7.94㎡ (약 2.40평)

건물면적: 50.12㎡ (약 15.16평) - 전용면적 (실사용 면적) 기준 추정

* 추정 분양면적: 약 65~75㎡ (약 20~23평) (공용 면적 포함 시)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동에 소재하는 "냉천공원" 동측에 위치한 중앙시장종합상가(센트럴타운) 3층 304호입니다. 본 건물은 상가 및 주거 시설이 복합된 집합건물이며, 해당 물건은 그 중 주거용으로 이용 중인 호실입니다. 주변에는 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 산재해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 시내버스 정류장과의 거리 등을 감안할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 비닐쉬트 및 타일, 창호는 목재 및 플라스틱 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용 상태는 방 2개, 욕실 겸 화장실 1개, 주방 및 거실로 구성된 아파트 단위세대 형태로 이용 중입니다. 위생 및 급배수, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형 평지로서 주상복합건물 부지로 이용 중입니다. 건물은 4면으로 도로와 접하고 있으며, 지상 및 지하 주차시설이 있으나 지하 주차장은 현재 미사용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로1류, 중로1류와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(30m)에 해당합니다.

공부상 등기사항전부증명서에는 '동해중앙시장종합상가'로 기재되어 있으나, 3~5층은 별도의 집합건물로 집합건축물대장상 '센트럴타운'으로 표기되어 있습니다. 기타 임대 관례 등 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

본 물건은 동해시 천곡동 "냉천공원" 동측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 중앙시장종합상가(센트럴타운) 내에 자리하여 각종 상업시설 및 생활 편의시설에 대한 접근성이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 주변에 다양한 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 복합적인 도시 생활이 가능하며, 일반상업지역에 속해 있어 지역 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸되나, 인수해야 할 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등이 있는지 여부는 반드시 추가적인 확인과 조사가 필요합니다.

5. 상권분석

동해중앙시장종합상가 내에 위치하여 전통시장과 연계된 상업 인프라를 공유하며, 다양한 근린생활시설이 배후 수요를 형성하고 있습니다. 일반상업지역으로서 상업 활동이 활발한 지역이지만, 현대적인 상업 시설과의 경쟁력 및 해당 지역의 소비 성향 등에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다. (추가적인 상권 데이터 및 시장 조사 필요)

6. 생활정보

단지 내에는 지상 주차장이 있으며, 지하 주차장은 현재 미사용 중인 점을 참고해야 합니다. 인근 "냉천공원" 이용이 편리하며, 동해시 주요 도로에 인접하여 시내 접근이 용이합니다. 마트, 병원, 금융 기관 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보입니다. (주변 상세 편의시설 및 교육, 의료 시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 검색이 필요합니다.)

7. 잠재적 리스크

지하 주차장 미사용으로 인한 관리 문제 및 향후 활용 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 5층 건물로서 건물의 노후화 정도 및 예상되는 유지 보수 비용을 점검해야 합니다. 상권 내 경쟁 심화 가능성과 임대 수익률 변동성을 고려해야 하며, 토지이용계획상 건축물 높이 제한 등 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 등기부등본과 집합건축물대장상 명칭이 다른 점은 추후 관리 및 거래 시 혼동을 야기할 수 있으므로 명확히 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 동해시 중심 상업 지역에 위치한 아파트 형태의 집합건물로, 4,200만 원의 감정가는 소액 투자가치 또는 실거주 가능성을 제시합니다. "냉천공원" 인접 등 입지적 장점과 상업 시설 내 주거 공간이라는 복합적인 특성을 지닙니다. 다만, 지하 주차장 미사용, 건물 노후화 가능성, 상권 경쟁력 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

4,200만 원의 저렴한 감정가로 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 용이합니다. 동해시 상업의 중심지인 천곡동에 위치하며, "냉천공원" 인근으로 생활 환경이 우수합니다. 상업 시설과 주거 기능이 결합된 복합적인 입지로, 일반상업지역으로서 향후 지역 개발 시 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

10. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 제공된 정보와 주변 검색 결과에 따르면, 본건의 직접적인 인근 지역에서 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건은 중앙시장종합상가 내에 위치하며, 인근에는 "냉천공원"과 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계