나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54906 [1] 강원특별자치도 강릉시 옥천동 OOO 근린주택 경매

강원특별자치도 강릉시 옥천동 OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54906(강릉지원 경매3계). 감정가 332,594,640원, 최저가 232,816,000원. 매각기일은 2025-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54906 [1]
소재지	강원특별자치도 강릉시 옥천동 OOO
용도	근린주택
매각기일	2025.11.10
관할법원	강릉지원 경매3계 (033-640-1133)
이용제한	비행안전제6구역(전술), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 도시지역, 일반상업지역, 방화지구

면적

토지면적	142.80㎡ (43.20평)
건물면적	297.78㎡ (90.08평)

금액

감정가	332,594,640원
최저가	232,816,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,281,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.29	332,594,640원	유찰
2차	2025.11.10	232,816,000원	매각
2차	2025.11.17	-	변경
2차	2025.11.19	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.23	-	납부<br />(2025.12.10)
2차	2026.01.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스 · 평가일 2024.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재"옥천오거리"북측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 평지의 세장형이며, 이용상태는 근린생활시설 및 주택 부지임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 "근린생활시설 및 주택(1층 주차장)"이며,
외벽 : 석재타일 및 페인팅 등
창호 : 알미늄 샷시 등 마감
이용상태: 1층 주차장, 2층 및 3층 근린생활시설, 4층 주택임. 현장조사시 본건 건물은 사용되고 있지 않은 상황으로 조사됨(폐문, 1층 출입구는 잠금장치가 되어 있음).
설비내역: 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
부합물 및 종물: 건물 외벽에 부착된 발코니, 1층 주차장 시설 및 샷시, 건물 계단 및 계단실 등.
공부와의 차이: 참고사항 : 본건 건물의 건축물대장상 층수는 5층으로 표기가 되어있음(면적 없음). 현황 4층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 본건 건물의 1층은 주차장이나 진입이 곤란한 블럭구조물이 소재함(사진 참조).

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	50%	698,700,000원
최근 6개월	1건	50%	698,700,000원
최근 12개월	6건	53%	275,524,182원

물건 비고

-일괄매각
-목록2: 건축물대장상 층수는 5층으로 표기되어 있으나 현황 4층이며, 1층은 주차장이나 진입이 곤란한 블럭구조물 소재함
-정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요함