나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [6] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [6] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033 임야 경매

• 사건번호: 2024타경54937
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033
• 감정가: 36,564,000원
• 최저가: 17,917,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경54937 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033 | 감정가: 36,564,000원 | 최저가: 17,917,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 1033에 소재한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 강릉지원 2024타경54937 (6)이며, 매각 대상은 토지(임야) 전체입니다.

감정가는 36,564,000원입니다.

총 토지 면적은 1,662.00㎡ (약 503평)입니다.

건물은 존재하지 않으며, 제시외 건물이나 면적도 없습니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

본건의 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 주의사항으로 지적경계 및 분묘 소재 여부가 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 임야 및 일부 농경지로 형성된 지역이며, 해당 지역인 구정면 일대는 최근 천연물 바이오 국가산업단지 및 스마트그린 산업단지 조성 등 대규모 산업 개발 계획이 추진되고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 본건 자체의 접근성은 차량 접근이 직접적으로 불가능하며, 인접 지번을 통해 도보로 접근이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편한 상황입니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이고 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 분묘기지권의 존재 가능성입니다.

또한, 지적경계 및 분묘의 정확한 소재 여부가 불분명하여 권리 관계 파악에 신중을 기해야 합니다.

현재까지 파악된 권리 외에 추가적인 사항은 감정평가서 요약에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농림지역 및 계획관리지역에 속한 임야로, 현재 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 직접적으로 형성되어 있지 않습니다.

"남강릉IC" 남측 인근에 산재한 임야 지대로, 일반적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 많습니다.

그러나, 인근 구정면 일대에 천연물 바이오 국가산업단지 및 그린바이오산업 육성지구 지정 등 대규모 산업 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 산업 인프라 구축이 예상됩니다. 이는 직접적인 상권 형성과는 다르지만, 지역 가치 상승의 잠재 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근이 어려운 지역으로, 현재로서는 주거지로서의 생활 편의성이 매우 낮습니다.

가까운 편의시설, 상업시설, 의료시설 등에 대한 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 강릉시 구정면 일대에 천연물 바이오 국가산업단지 및 스마트그린 산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 추진되고 있어, 장기적으로 지역 인프라 개선 및 생활 편의시설 확충이 이루어질 가능성이 있습니다.

현재로서는 자연환경이 잘 보존된 지역일 가능성이 있으며, 이러한 환경을 선호하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재 가능성입니다.

맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 토지사용승낙이나 지료 지급 등 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권은 해당 분묘의 소유자나 관리자가 토지 사용에 대해 권리를 주장할 수 있어, 분쟁 발생 시 시간적, 금전적 손실을 초래할 수 있습니다.

또한, 지적 경계선 및 분묘의 정확한 위치가 불분명하여 측량 및 경계 복원 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 신축 등 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

현재까지 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 외곽의 임야로서, 투자 가치를 판단하기 위해서는 입지, 접근성, 토지 이용 규제, 권리 관계 등 다양한 측면을 신중하게 검토해야 합니다.

현재 상태로는 접근성 부족, 맹지, 분묘기지권 가능성, 엄격한 개발 제한 등 투자에 있어 매우 높은 리스크를 안고 있습니다.

이러한 제약 조건들을 고려할 때, 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는 특정 목적(예: 산림 경영, 장기적인 개발 가능성 탐색 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정확한 지적 경계 확인 및 분묘 조사를 우선적으로 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 투자에 있어 상당한 주의가 요구되는 물건입니다.

그럼에도 불구하고 다음과 같은 잠재적 포인트를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 경매 물건으로 감정가 대비 낮은 시작가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 인근 구정면 일대에 천연물 바이오 국가산업단지 및 그린바이오산업 육성지구 지정 등 대규모 산업 개발이 활발히 추진되고 있어, 장기적으로 지역 발전 및 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 이는 미래의 인프라 개선 및 접근성 향상으로 이어질 가능성이 있습니다.

셋째, 엄격한 개발 제한이 오히려 자연 보전이나 특정 목적(예: 산림 자원 활용, 친환경 사업 부지 등)으로 활용될 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다.

넷째, 분묘기지권 및 맹지 문제를 해결할 경우 토지의 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계