나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [1] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-21 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [1] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-21 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54937 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-21 | 감정가: 39,060,000원 | 최저가: 19,139,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경54937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54937 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-21

용도: 임야

감정가: 39,060,000원

토지면적: 2,790.00㎡ (약 844평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 지적경계 및 분묘 소재 여부 불분명

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 산재한 임야 및 일부 농경지로 형성된 임야지대입니다.

차량 접근이 불가하여 인접 지번을 도보로 접근 가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

채권자는 이OO입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 지적 경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하여 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 주로 농림지역, 계획관리지역 등 관련 법규에 따라 관리되는 지역에 속해 있습니다.

일부 토지는 소하천구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

주변 환경이 임야와 농경지로 이루어져 있어, 현재 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

강릉시 구정면의 상대적으로 외곽 지역에 위치한 임야입니다.

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의 시설 접근성이 낮습니다.

자연 환경이 주를 이루는 지역으로, 거주지로서의 활용보다는 농업, 임업 등 토지의 본래 용도에 부합하는 활동에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 토지 이용 및 개발 시 분묘로 인한 제약이 발생할 수 있으며, 관련 법규 및 협의가 필요합니다.

맹지 및 차량 접근 불가: 토지에 직접적인 차량 진입이 어려워 물류 이동 및 접근성에 큰 불편이 예상됩니다.

지적 경계 및 분묘 소재 불분명: 정확한 토지 경계 파악 및 분묘 위치 확인을 위한 측량 등 추가 조사가 필요하며, 이에 따른 비용 발생 가능성이 있습니다.

엄격한 토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다수의 규제로 인해 토지 활용에 제약이 많습니다.

부정형의 완경사지: 토지 형태가 부정형이고 경사가 있어 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않으나, rural 지역 특성상 예상치 못한 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 강릉시 외곽의 임야로서, 접근성, 법적 제약, 토지 이용의 불확실성 등 여러 중대한 리스크를 안고 있습니다.

토지의 개발 가능성이 매우 제한적이며, 주로 농업이나 임업 등 원형 보전 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가는 이러한 제약 사항을 반영한 것으로 보이나, 낙찰 후 예상치 못한 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 높은 위험도를 수반하므로, 일반적인 투자보다는 장기적인 관점에서 특정 목적(예: 농업, 임업)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

매우 낮은 가격에 취득 시, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 이는 투기적인 접근에 해당합니다.

분묘기지권 문제 해결, 주변 개발과의 연계 등 특별한 호재가 발생해야만 유의미한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계