나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55077 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 가동 1층103호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55077 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 가동 1층103호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경55077 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 가작로 293, 가동 1층103호 (포남동,은하수연립주택) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경55077 (1) 물건 보고서

강릉지원 2024타경55077 (1) 사건에 대한 물건 보고서를 아래와 같이 작성합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 경매 컨설턴트의 관점에서 작성되었으며, 투자 결정에 참고하실 수 있도록 주요 내용을 정리하였습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55077 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 1089-3 은하수연립주택 가동 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 71.63㎡ (약 21.67평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치하며, "하슬라중학교" 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대로변에 근린생활시설이 밀집해 있으며, 배후로는 단독주택 및 연립주택 등이 들어서 있는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 등 제반 교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다. 또한, 단지 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 노폭 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리 관계를 분석한 결과, 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖추었으나 배당요구를 하지 않은 임차인이 존재하며, 해당 임차인은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 본건 취득 시 명도 과정에서 추가적인 부담이나 분쟁이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포남동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 대로변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 또한, 폭 25~30m의 대로, 10~12m의 집산도로, 8~10m의 국지도로 등 잘 정비된 도로망을 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 이는 지역 내 주거 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 라멘조에 경사 슬래브 위 기와 지붕 구조를 가진 3층 건물 중 1층 유닛입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 치장 벽돌 쌓기로 마감되었고, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 바닥은 장판 깔기 및 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 알루미늄 및 PVC 샷시로 시공되었습니다. 이용 상태는 연립주택으로 현재 거주 중인 것으로 보입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 도시가스를 이용하는 개별 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인 인수'입니다. 임차인이 배당요구를 하지 않아 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하므로, 명도 과정에서의 협상 또는 법적 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 개발 또는 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이 외에 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다. 토지는 부정형 평지이며 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 포남동의 주거 지역 내 연립주택으로, 교통 접근성이 양호하고 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가가 7천만원으로 상대적으로 낮은 점 또한 고려해 볼 만합니다. 그러나 대항력 있는 임차인 인수라는 명도 부담이 가장 큰 리스크로 작용하므로, 임차인과의 협상 전략 및 명도 비용을 면밀히 산정해야 합니다. 군사보호구역 지정으로 인한 향후 활용도 제한 가능성도 염두에 두어야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강릉시 포남동의 주거 지역 내에서 투자 가치를 찾으시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

도로 및 대중교통 접근성이 우수하여 거주 편의성이 높습니다.

감정가가 7천만원으로, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다.

주변 편의시설 및 학교(포남초등학교, 하슬라중학교 등) 접근성이 양호합니다.

명도 리스크를 성공적으로 관리한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계