나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [3] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-45 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [3] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-45 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54937 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-45 | 감정가: 77,985,000원 | 최저가: 38,213,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경54937 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54937 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-45

용도: 임야

감정가: 77,985,000원

토지면적: 2558.00㎡ (약 773.77평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리에 소재하며, 남강릉IC 인근에 위치한 임야입니다. 감정가는 77,985,000원이며, 토지 면적은 2558.00㎡ (약 773.77평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "남강릉IC" 남측 인근에 산재한 임야 지대에 속해 있습니다. 주변은 주로 임야와 일부 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 불가하며, 인접 필지를 통해 도보로 접근 가능합니다. 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 인근에는 테라로사 커피공장, 솔향기수목원 등 관광지가 있으며, 강릉시에서는 구정면 일원에 천연물 바이오 국가산업단지 조성 사업을 추진하고 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOO'입니다. 채권자는 '이OO'입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 일괄매각 조건입니다. 또한, 지적경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하다는 주의사항이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연림으로 이용 중인 임야로, 현재 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 남강릉IC 개발 계획 및 천연물 바이오 국가산업단지 조성 사업 등은 장기적으로 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다. 구정면 일대에는 카페 테라로사 등 일부 유명 업소가 있으나, 이는 본 물건지의 직접적인 상권과는 무관합니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의시설 접근성은 떨어집니다. 인근 관광지로는 솔향기수목원 등이 있으나, 일상적인 생활을 위한 편의시설은 다소 부족한 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 분묘기지권 존재: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 지적경계 및 분묘 소재 여부 불분명: 정확한 경계 확인 및 분묘 위치 파악이 어려워 추가적인 확인 및 조사가 필요합니다.

- 차량 접근 불가 및 맹지: 차량으로 직접 접근이 불가능하며, 인접 도로와의 관계를 확인해야 합니다.

- 토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 소하천구역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한 상태가 존재하여 개발 시 건축 및 행위에 제약이 따를 수 있습니다 [각 토지별 상세 내용 참조].

1.8. 종합 의견

본 물건은 강릉시 구정면의 자연림 임야로, 남강릉IC와 인접해 있으며 향후 지역 개발 계획의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 맹지, 분묘기지권 및 불분명한 지적 경계, 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히 분묘기지권 문제는 토지 이용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 사전에 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 남강릉IC 인근 입지: 교통 요지와의 인접성은 향후 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

- 지역 개발 호재: 천연물 바이오 국가산업단지 조성 등 강릉시의 개발 계획이 본 물건지 주변 지역의 가치를 높일 수 있습니다.

- 토지 자체의 잠재력: 임야로서의 자연환경 가치와 함께, 규제 완화 및 개발 시 잠재적 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계