나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [5] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-101 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [5] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-101 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경54937 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-101 | 감정가: 74,746,000원 | 최저가: 36,625,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경54937 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54937 (5)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-101

용도: 임야

감정가: 74,746,000원

토지면적: 1967.00㎡ (약 595.07평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 지적경계 및 분묘소재여부 불분명

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 위치하며, 주변은 임야 및 일부 농경지로 형성된 임야지대입니다.

차량 접근이 불가하여 인접지를 통해 도보로 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 토지 위에 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 경우, 분묘를 소유, 수호하기 위해 그 기지를 사용할 수 있는 관습법상의 물권입니다.

다만, 정확한 지적경계와 분묘의 소재 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 분묘기지권은 낙찰 후에도 존속하므로 이에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다. 2001년 1월 13일 이전에 설치된 분묘의 경우, 존속 기간은 약정이 없으면 분묘가 존속하는 동안 인정됩니다.

4. 상권분석

본건은 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

또한, 가축사육제한구역 및 소하천구역에 해당되는 구역들이 있어 용도 제한이 명확합니다.

이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항들을 고려할 때, 일반적인 상업용 부동산으로서의 상권 분석은 제한적입니다. 자연환경을 활용한 특수 목적의 활용 외에는 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 자연환경이 잘 보존된 임야 및 농경지 지역으로, 인근 남강릉IC를 통해 광역 접근성이 일부 확보됩니다.

하지만, 차량 직접 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 주거 또는 생활 편의 시설과의 연계성은 떨어집니다.

조용하고 한적한 자연 속에서의 생활을 선호하는 경우 적합할 수 있으나, 기본적인 생활 인프라 접근은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재와 함께 지적경계 및 분묘 소재 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

차량 접근 불가 및 대중교통 불편으로 인한 접근성 문제는 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다.

농림지역, 보전산지 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 개발 시 많은 제약이 따르며, 건축이나 개발 허가를 받기 어려울 수 있습니다.

자연림 상태의 완경사지로, 토목 공사 등이 필요할 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으며, 대체로 임야 및 농경지 위주의 자연환경 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 임야는 접근성이 매우 떨어지고, 분묘기지권 및 지적 경계 불분명 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있는 물건입니다.

토지 이용 역시 농림지역, 보전산지 등 다양한 규제를 받고 있어 활용 방안이 매우 제한적입니다.

다만, 이러한 제약에도 불구하고 자연환경이 주는 가치나, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서는 접근해볼 수 있으나, 일반적인 투자 목적이나 단기 시세차익을 노리기에는 위험 부담이 큰 물건으로 판단됩니다.

철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 분묘기지권의 실체를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

8. 투자 포인트

낮은 경매가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점을 고려할 수 있습니다.

향후 농업, 임업 활동을 위한 토지 또는 자연인 주택 부지 등으로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 도로 편입 등 외부적 요인에 의한 가치 상승 가능성에 대한 장기적 관점 투자가 가능합니다.

분묘기지권 등 문제 해결 시 토지의 실질 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계