나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [2] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54937 [2] 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24 임야 경매

• 사건번호: 2024타경54937
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24
• 감정가: 175,490,000원
• 최저가: 85,990,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

강릉지원 경매3계 2024타경54937 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24 | 감정가: 175,490,000원 | 최저가: 85,990,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경54937 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54937 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24

용도: 임야

감정가: 175,490,000원

토지면적: 5,014.00㎡ (약 1,515.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 일괄매각, 지적경계 및 분묘소재여부 불분명

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 산재한 임야입니다. 주변은 임야 및 일부 농경지로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 불가하며, 인접 지번을 통해 도보 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

본건은 공히 부정형의 완경사지로 자연림 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지

일련번호(2), (4), (5), (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역)

일련번호(6), (8), (11): 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역; 산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역), 소하천구역

1.3. 입지 조건

본 물건은 "남강릉IC" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어진 지역입니다. 자연환경은 양호하나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 다소 떨어집니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리, 봉제사하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 권리로, 등기 없이도 효력이 발생할 수 있습니다.

또한 '일괄매각'으로 진행되며, '지적경계 및 분묘소재여부 불분명'이라는 점은 권리관계 및 현황 파악에 주의가 필요함을 시사합니다.

등기부등본 상 소멸될 권리 및 인수될 권리 등은 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 임야 및 일부 농경지로 이루어진 지역에 위치하며, 인근에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 없어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변 개발 현황이나 향후 개발 가능성을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 자연녹지 지역에 속하며, 인근에 편의시설이나 생활 기반 시설이 밀집해 있지 않아 현재 상태로서는 생활 편의성이 높다고 보기는 어렵습니다. 다만, 강릉시 시내와의 접근성을 고려할 때, 차량 이용 시 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 존재 가능성이 높으며, 분묘 이장 또는 토지 사용료 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 차량 접근이 불가하여, 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 법규 및 행위 제한이 적용됩니다.

4. 지적경계 및 분묘 소재 불분명: 정확한 경계 및 분묘 위치 파악이 어려워 측량 등 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 일괄매각: 토지와 함께 일괄 매각되므로, 토지 외 다른 부대 시설 등은 없으나, 토지의 현황을 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강릉시 구정면 어단리에 위치한 임야로, 감정가는 1억 7천5백만 원대입니다. '분묘기지권'의 존재 가능성, '맹지' 및 '차량 접근 불가'라는 점, 다양한 '토지 이용 제한' 등이 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 분묘기지권은 권리 분석 시 매우 신중하게 접근해야 하며, 지적 경계 및 분묘 소재 불분명 문제는 추가적인 조사와 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 자연림 상태의 임야로, 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 특정 목적의 활용에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 토지의 전반적인 입지와 제약 사항을 고려할 때, 시장 가격 대비 낮은 감정가로 취득할 경우 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 자연환경 및 활용 가능성: '남강릉IC' 인근이라는 점을 활용하여, 장기적인 관점에서 임야 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 현재의 법규 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 분묘기지권 해결 시 가치 상승: 만약 분묘기지권 문제를 원만하게 해결한다면, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

4. 주의 깊은 권리 분석 및 현장 조사: 분묘기지권의 성립 여부, 정확한 지적 경계 확인, 주변 환경 조사 등을 철저히 하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.1.강릉지원 2024타경54937 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54937 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 944-24

용도: 임야

감정가: 175,490,000원

토지면적: 5,014.00㎡ (약 1,515.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 일괄매각, 지적경계 및 분묘소재여부 불분명

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 남측 인근에 산재한 임야입니다. 주변은 임야 및 일부 농경지로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 불가하며, 인접 지번을 통해 도보 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

본 건은 공히 부정형의 완경사지로 자연림 상태로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역), 보전산지, 임업용산지

일련번호(2), (4), (5), (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역)

일련번호(6), (8), (11): 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지, 개 제한구역; 산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역), 소하천구역

1.3. 입지 조건

본 물건은 "남강릉IC" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 임야와 농경지로 이루어진 지역입니다. 자연환경은 양호하나, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 다소 떨어집니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며 채권자는 이OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'의 존재입니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리, 봉제사하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 관습법상의 권리로, 등기 없이도 효력이 발생할 수 있습니다.

또한 '일괄매각'으로 진행되며, '지적경계 및 분묘소재여부 불분명'이라는 점은 권리관계 및 현황 파악에 주의가 필요함을 시사합니다.

등기부등본 상 소멸될 권리 및 인수될 권리 등은 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 임야 및 일부 농경지로 이루어진 지역에 위치하며, 인근에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 없어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변 개발 현황이나 향후 개발 가능성을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 자연녹지 지역에 속하며, 인근에 편의시설이나 생활 기반 시설이 밀집해 있지 않아 현재 상태로서는 생활 편의성이 높다고 보기는 어렵습니다. 다만, 강릉시 시내와의 접근성을 고려할 때, 차량 이용 시 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 존재 가능성이 높으며, 분묘 이장 또는 토지 사용료 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 차량 접근이 불가하여, 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 법규 및 행위 제한이 적용됩니다.

4. 지적경계 및 분묘 소재 불분명: 정확한 경계 및 분묘 위치 파악이 어려워 측량 등 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

5. 일괄매각: 토지와 함께 일괄 매각되므로, 토지의 현황을 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강릉시 구정면 어단리에 위치한 임야로, 감정가는 1억 7천5백만 원대입니다. '분묘기지권'의 존재 가능성, '맹지' 및 '차량 접근 불가'라는 점, 다양한 '토지 이용 제한' 등이 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 특히 분묘기지권은 권리 분석 시 매우 신중하게 접근해야 하며, 지적 경계 및 분묘 소재 불분명 문제는 추가적인 조사와 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 자연림 상태의 임야로, 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 특정 목적의 활용에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 토지의 전반적인 입지와 제약 사항을 고려할 때, 시장 가격 대비 낮은 감정가로 취득할 경우 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 자연환경 및 활용 가능성: '남강릉IC' 인근이라는 점을 활용하여, 장기적인 관점에서 임야 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 현재의 법규 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 분묘기지권 해결 시 가치 상승: 만약 분묘기지권 문제를 원만하게 해결한다면, 토지의 활용도가 높아져 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

4. 주의 깊은 권리 분석 및 현장 조사: 분묘기지권의 성립 여부, 정확한 지적 경계 확인, 주변 환경 조사 등을 철저히 하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계