나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경606 [2] 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경606 [2] 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경606
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10
• 감정가: 412,425,000원
• 최저가: 202,087,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매2계 2025타경606 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10 | 감정가: 412,425,000원 | 최저가: 202,087,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경606 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경606 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10

용도: 임야

감정가: 412,425,000원

토지면적: 5499.00㎡ (약 1663.5평)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리 산10에 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지의 북서측으로는 노폭 약 4m의 비포장도로가 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 매각 건이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특별히 유의해야 할 사항으로는 분묘기지권 성립 가능성이 존재한다는 점입니다. 해당 임야는 숲이 울폐하여 정확한 분묘 조사가 어려운 상황이므로, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 임차권 설정 등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 인수되는 임차권의 내용과 그에 따른 매수인의 의무를 반드시 확인하고 인수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 춘천시 신동면 증리 지역은 주로 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 일부 단독주택이 소재하는 자연 친화적인 환경입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 김유정역과 김유정문학촌이 위치하여 관광객의 방문이 있으나, 직접적인 상업적 가치보다는 관광객 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 면 소재지인 증리에 김유정역 및 김유정문학촌이 위치하고 있어 문화 시설 접근이 가능합니다. 생활 편의 시설의 경우, 차량으로 약 10분 거리에 칠전동 일대에 마트, 병원, 터미널 등이 소재하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 보입니다. 경로당 등 주민 복지 시설도 해당 면 내에 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 숲이 울폐하여 분묘 조사가 현실적으로 어려워, 분묘 존재 시 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다. 또한, 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 임차권은 계약 관계 및 법적 책임을 승계하게 되므로, 사전 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 산지관리법에 따른 규제도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 증리에 위치한 임야로, 감정가는 4억 1천여만 원, 면적은 약 1663.5평입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 조용한 자연 환경을 제공합니다. 그러나 분묘기지권 성립 가능성, 인수되는 임차권 등 권리 관계의 복잡성과 토지 이용 계획상의 제한 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 임야의 현황과 관련 법규를 면밀히 분석하여 향후 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 임야는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하여, 제한적인 범위 내에서 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 동향과 도시 계획을 장기적인 관점에서 분석한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 분묘기지권과 같은 법적 쟁점은 철저한 조사와 협의를 통해 해결해야 할 과제이며, 이를 성공적으로 해결할 경우 숨겨진 가치를 발현시킬 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계