나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경682 [2] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 852 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경682 [2] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 852 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경682 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 852 | 감정가: 216,741,500원 | 최저가: 106,203,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경682 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경682 (2)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 852

용도: 단독주택

감정가: 216,741,500원

토지면적: 659.00㎡ (약 199.3평)

건물면적: 99.55㎡ (약 30.1평)

건물 제시외면적: 149.00㎡ (약 45.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 "홍천화전농공단지" 남서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 본건 인근까지 차량 접근이 용이하고 대중교통의 편의성은 보통 수준입니다. 지방도 494호선이 인접해 있어 외부 접근성이 양호한 편입니다.

기호(1,3) 토지는 전으로 이용 중이며 지적도상 맹지 상태입니다. 반면, 기호(2,5,6) 토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하여 차량 진출입이 편리합니다.

토지 이용 현황상 기호(1,3)은 맹지인 반면, 기호(2,5,6)은 도로에 접해 있어 토지 이용에 차이가 있습니다.

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육 제한 구역 및 접도구역에 해당하여 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

주의사항으로, 목록 4 점유자는 2층 건축비 일부 지급 및 제시외 건물(㉠, 5-1)을 자신이 건축했다고 주장하고 있어, 유익비(유치권) 성립 여부를 별도로 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있는 중요한 사항입니다.

또한, 목록 6 매각에서는 비닐하우스 등이 제외되어 소재하는 것으로 파악되었으나, 이는 토지 자체 가치 평가에서는 제외되었고 이동 가능한 것으로 보입니다.

긍정적인 측면으로는, 목록 5, 6 지상권자가 지상권 설정 등기 말소 동의서를 제출하여, 해당 지상권이 정리될 가능성이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 홍천화전농공단지와 인접해 있으나, 주거지 자체는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 둘러싸인 한적한 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 농촌 및 전원생활 환경에 적합하며, 인근 농공단지 종사자들의 주거 수요도 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 차량으로 이동하여 홍천군 남면 소재지 또는 인근 홍천읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활을 위한 기본적인 인프라는 갖추고 있으나, 도심 지역과는 생활 편의성에서 차이가 있습니다.

교육 및 의료 시설은 홍천군 남면 또는 홍천읍의 초, 중학교 및 병원, 의원 등 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 낙찰자가 인수할 가능성입니다. 특히 점유자의 유익비(유치권) 주장은 법률 전문가를 통해 명확한 법적 판단과 추가 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

일부 토지(기호 1, 3)가 지적도상 맹지라는 점은 토지의 활용 계획 시 건축법 등 관련 법규 검토 및 진입로 확보 방안 마련이 필요함을 의미합니다.

제시외 건물(149.00㎡)은 건물 면적 외 추가적인 공간을 제공하지만, 점유자의 건축 주장으로 인해 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있습니다.

다양한 가축사육 제한 구역에 해당하므로, 해당 지역에서 축산업을 영위하고자 할 경우 관련 제한 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 제시외 건물 포함으로 활용도가 높을 수 있습니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이어서 전원생활이나 주말주택으로 적합한 입지입니다.

그러나 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 점유자의 권리 주장 등 명확히 해결해야 할 과제가 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 일부 토지의 맹지 여부 또한 중요한 고려 사항입니다.

지상권자의 말소 동의 제출은 긍정적인 신호이나, 모든 법적 문제를 명확히 파악하기 위해서는 반드시 법률 전문가와 상담해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(659.00㎡, 약 199.3평)을 활용하여 증축, 신축, 농경지 활용 등 다양한 개발 및 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

조용한 전원생활을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있으며, 주말주택으로 활용하기에도 좋습니다.

홍천화전농공단지와 인접해 있다는 점을 고려할 때, 농공단지 종사자들의 주거용 또는 소규모 사업과의 연계 가능성도 타진해 볼 수 있습니다.

주변 지역 개발 계획이나 홍천화전농공단지의 활성화 등 외부 요인에 따라 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 여지가 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계