나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경682 [2] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.04.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 ""홍천화전농공단지"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(5,6) : 2필지 일단의 사다리형 평지의 주거용 건부지임.

인접 도로상태

기호(1,3) : 지적도상 맹지임.
기호(2,5,6) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m
이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,
사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리
(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역
(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))임.


기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m
이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,
사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리
(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역(전축종)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리
(1,000㎡ 이상)), 접도구역(지방도494호선)임.

기호(5,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남면040), 가축사육제한구역(가축사육제한구역
(전축종)), 접도구역(지방도494호선)임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호(2,6) 지상에 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 가능하여 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.

- 본건 토지 기호(5,6)에 소재하는 바닥포장, 화단, 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 평슬라브 및 판넬지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등
내 벽 : 페인팅마감, 일부 타일 마감 등
창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

- 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물 기호(4)에 설치되어 있는 난간, 계단 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록4 점유자가 2층 건축비 일부 지급 및 제시외 건물(㉠, 5-1)을 점유자가 건축하였다고 주장, 유익비(유치권)성립여부 등 별도 확인 필요
- 목록6 매각에서 제외된 비닐하우스 등 소재
- 목록5,6 지상권자가 지상권설정등기 말소 동의서 제출