나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7392 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7392 [1] 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경7392 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로180번길 17(감이동), 1층110호 (감이동,퀸즈에비뉴주건축물제1동) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경7392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7392 (1)

소재지: 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층 110호

용도: 근린생활시설 (제1종 근린생활시설 - 소매점)

감정가: 1,200,000,000원

토지면적: 10.02㎡ (약 3.03평)

건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 본 건은 '스트릿 1988 하남감일점'이라는 상호로 영업 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감일동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원이 소재하여 주위 환경은 보통인 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로는 폭 약 20m, 남서측으로는 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(감일지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로와 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'으로 분류되어 있어 특정 금융 구조를 가질 수 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태("미상")이므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 현재 '스트릿 1988 하남감일점'이라는 상호로 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 이용 중입니다. 일반상업지역 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 업무시설, 상업시설 등이 분포하고 있어 배후 수요를 확보하기 유리한 입지입니다. 감일지구 개발 계획과 함께 주변 상권의 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건 인근에는 감일동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변 녹지 공간 및 공원 접근성도 갖추고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 하남 유니온파크 등 복합문화시설 또한 차량 이용 시 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '스트릿 1988 하남감일점'으로 영업 중인 사업체의 명도 문제 발생 가능성입니다. 임대 관계가 불분명하므로, 인수 후 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특성상 경매 절차 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상의 각종 제한 사항들은 향후 건물 활용이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 감일동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 감일지구의 개발과 함께 잠재적인 성장 가능성을 가지고 있습니다. 편리한 교통 및 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 현재 영업 중인 소매점으로서 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 영업 중인 사업체의 명도 문제는 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 감일지구 내 상업지역에 위치하며, 행정복지센터 등 주요 시설과 인접하여 접근성이 좋습니다.

* **활발한 상권:** 배후 주거 단지 및 업무 시설과의 연계성이 높아 소매점으로서의 수요가 기대됩니다.

* **즉시 수익 창출 가능성:** 현재 영업 중인 상태이므로, 명도 문제 해결 시 즉시 임대 수익 또는 자체 활용이 가능합니다.

* **개발 잠재력:** 감일지구의 지속적인 개발로 인한 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 토지 사용 및 건물 관리에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계