나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62092 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 529 위례아트리버푸르지오2단지 상가동 1층124호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62092 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 529 위례아트리버푸르지오2단지 상가동 1층124호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경62092 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 130, 상가동 1층124호 (창곡동,위례아트리버푸르지오2단지) | 감정가: 2,650,000,000원 | 최저가: 1,855,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경62092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62092 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 529 위례아트리버푸르지오2단지 상가동 1층 124호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,650,000,000원

토지면적: 64.74㎡ (약 19.58평)

건물면적: 97.28㎡ (약 29.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 123호 및 124호 경계 구분 없이 일괄하여 음식점으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치하며, "위례고운초등학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남서측으로 도보 약 10분 거리에 지하철 8호선 남위례역이 위치하여, 대중교통 편의성이 매우 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건과 달리 별도의 권리관계나 처리 절차가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 건물 123호 및 124호가 경계 구분 없이 일괄하여 음식점으로 이용 중이며, 해당 호실들이 일괄 매각 대상이라는 점은 현장 확인 및 법적 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 위례신도시 내 핵심 지역에 위치한 근린생활시설로서, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 상가동 내 다른 점포 및 인근 업무시설 이용객들의 집객 효과도 기대할 수 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 꾸준히 있는 상권으로 판단됩니다. 계획도시로서 지속적인 발전과 신규 인구 유입이 이루어지고 있는 위례신도시는 향후 상권 활성화 잠재력이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철골철근콘크리트조로 건축되었으며, 2016년 12월 30일에 사용승인을 받은 2층 건물 내 1층에 해당합니다. 외벽은 벽돌 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 타일, 인테리어 등으로, 바닥은 타일, 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 냉난방 설비, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장도 이용 가능합니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 대체로 등고 평탄한 세장형의 형상으로, 아파트 및 근린생활시설용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로는 대로에 접하고 있으며, 동측 및 서측으로는 보행자 전용도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례)에 해당하며, 대로3류, 소로1류, 소로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 여러 지역·지구에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이용 현황 관련: 123호와 124호가 경계 구분 없이 일괄하여 사용되고 있다는 점은, 실제 점유 및 사용 면적, 향후 분할 가능성, 임대차 계약의 실체 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 및 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

임대차 관계: 본 물건의 임대 현황은 '임대미상'으로 확인됩니다. 이는 임차인이 존재하지 않을 수도 있지만, 현 소유자와의 임대차 계약이 존재하거나, 전 소유자로부터 승계된 임대차 관계가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 명도 협상 또는 관련 법적 절차 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

개발 제한: 본 토지는 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 신규 개발이나 주변 환경 변화에 따라 변동 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신흥 주거 및 상업 중심지로 각광받고 있는 위례신도시 내 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 역세권 프리미엄과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 강점을 지닙니다. 비교적 신축 건물(2016년 준공)로 시설 상태가 양호하며, 교통 접근성이 뛰어나 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 다만, 123호와 124호의 일괄 이용 상태, 임대미상이라는 점, 그리고 일부 개발 제한 구역에 포함된다는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀히 조사하고 확인해야 할 현안입니다. 이러한 부분에 대한 명확한 파악과 해결 방안 모색이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

위례신도시의 미래 가치: 계획도시로서 지속적으로 발전하며 인구 유입이 증가하고 있는 위례신도시의 핵심 상권에 위치하여 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

역세권의 이점: 지하철 8호선 남위례역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

안정적인 배후 수요: 주변에 대규모 아파트 단지 및 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 현재 음식점으로 이용 중이나, 상권 특성 및 건물 규정을 고려하여 다양한 업종으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 본 건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크인 123호 및 124호의 일괄 이용 상태, 임대차 관계 등을 명확히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계