나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69994 [1] 경기도 하남시 춘궁동 319-3 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 춘궁동 소재 "춘궁저수지" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 지방도변
상가지대로 근린생활시설 및 창고, 공장, 나대지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 인접지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로 "주상용"건물의 부지로 이용중임.
(춘궁동 319-15, 춘궁동 319-16번지와 일단지로 이용중임)

기호2: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호4 건물의 주차장 등으로 이용중임.

기호3: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

기호1,2 토지는 북측으로 현황도로인 기호3 토지 및 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산동지구), 가축사육제한구역(전부제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>
, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

기호2:
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산동지구),
소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사
지 및 이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조
의3제1호)<수도법>

기호3:
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산동지구),
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))<
문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지 및 지적도"와 같이 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(기호
(ㄱ)-(ㅅ))이 소재하고 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 기호(1) 토지는 인근 토지(춘궁동 319-15번지, 춘궁동 319-16번지)와 일단으로 기호4
건물의 건부지로 이용되는 점을 감안하여 일단지 전체 토지를 기준으로 기호(1)의 가치요
인을 분석하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로,

외벽: 석재붙임 및 벽돌 치장쌓기 마감
내벽: 벽지 도배 및 인테리어 마감
창호등: 알루미늄 샷시 마감임.

이용상태

1층: 근린생활시설(상호: 돈까스클럽)로 이용중임
2층: 주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비 및 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

부합물 및 종물 (ㄱ)-(ㅅ)이 소재하고 있으며 제시외건물로 평가하였으니 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 기호4 건물은 건축물대장상 위반건축물(주방 30㎡ 증축)로 기재되어 있음.
- 본건 2층 주택부분은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰,
탐문, 표준적인 상황(건축물대장 도면) 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
물건 2는 현황은'대'이나 실제 현황은'건물의 주차장'으로 이용중임
물건 4에 위반건축물(2007년 주방30제곱미터 증축)이 등재되어 있음