나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72167 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 345-2 지1층비101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72167 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 345-2 지1층비101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경72167 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 하오개로357번길 8, 지1층비101호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 158,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경72167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경72167 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 345-2 지1층비101호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 36.57㎡ (약 11.06평)

건물면적: 40.93㎡ (약 12.37평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 본건은 북측으로는 지하1층이나 남측으로는 지상에 위치하며, 남측에 제시외(테라스) 건물이 소재함.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중1통 경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하1층 지상4층 건물 내 제지1층 제비101호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 메탈사이딩으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현황 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8m미만)(접합), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없음

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다. 본건은 북측으로는 지하1층이나 남측으로는 지상에 위치하며, 남측에 제시외(테라스) 건물이 소재하여 이를 포함하여 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 분당구 운중동의 기존 주택지대에 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 경로당이 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성이 양호하며, 도로망도 잘 갖춰져 있어 차량 이동이 편리합니다. 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에 따르면 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 확인되며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이한 제한사항은 파악되지 않으나, 실제 낙찰 시에는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 운중동은 주로 주택단지로 구성되어 있으며, 다세대주택과 연립주택이 밀집해 있습니다. 일부 근린생활시설이 혼재하여 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 주거 중심의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 "운중1통 경로당"이 위치하여 지역 주민들의 커뮤니티 활동 및 복지 서비스 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 가능한 점과 차량 접근성이 양호하다는 점은 기본적인 생활 편의성을 제공합니다. 다만, 주변의 교육시설이나 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 남측에 위치한 제시외(테라스) 건물이 감정평가에 포함되었으나, 법적인 소유 관계 및 활용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사나 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구 등 일부 용도지역 지정으로 인해 향후 건축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 운중동의 조용한 주택가에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의와 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익이나 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, 임대 관계 미확인과 제시외 건물에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 권리 관계 및 물건 상태를 명확히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 분당구의 안정적인 주거지: 분당구는 수도권 내에서도 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 감정가 3억 2천 4백만원은 해당 지역의 시세를 고려했을 때, 경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

3. 쾌적한 자연환경: 자연녹지지역에 포함되어 있어 주변의 녹지 공간과 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 혐오시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 운중동 자체는 전반적으로 주거지역 및 녹지 공간 위주로 개발되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계