나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50294 [1] 경기도 광주시 신현동 581-68 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50294 [1] 경기도 광주시 신현동 581-68 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경50294 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 581-68 | 감정가: 785,480,000원 | 최저가: 785,480,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2025타경50294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2025타경50294 (1)이며, 경기도 광주시 신현동 581-68에 소재한 토지입니다. 본건은 대지이며, 감정가는 785,480,000원입니다. 토지 면적은 112.00㎡(약 33.88평)이며, 토지 지분율은 11200입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없는 상태입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 라OO이며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 특별한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 표시되어 있으나, 건물은 없는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 나대지 및 임야 등이 혼재된 주택지대입니다. "신현3리복지회관" 남서측 인근에 자리하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 환경으로는 남측 근거리에 4차선 포장도로인 태재로가 있고, 동측 인근에는 2차선 포장도로인 새말길이 통과하고 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통시됩니다. 본건은 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(새말길)에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 소유자는 라OO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 낙찰과 동시에 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. '주의사항'에 '일괄매각'으로 기재되어 있으나, 현재 건물은 없는 상태입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주로 단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 발달했을 것으로 추정됩니다. 다만, 신현동 일대는 분당 및 판교 생활권과 인접하여 배후 수요가 풍부한 편이며, 태재로 등 주요 도로를 통해 광주시 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '신현3리복지회관'이 있으며, 주거지대로서 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 태재로를 통해 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 자연환경 보전 및 수도권 정비 관련 규제가 적용될 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 광주시 전체적으로는 소각장 건립 등 환경 시설 관련 이슈가 있을 수 있으니, 광주시의 전반적인 개발 계획 및 환경 정책 방향을 참고하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 나대지(대지) 경매 물건입니다. 주변 환경이 주택지대로 형성되어 있고, 도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 보전관리지역 등 개발 제한이 있는 용도지역에 속해 있어 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 건물은 없는 상태이며, 토지 자체의 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 분당, 판교 등 수도권 주요 지역과의 인접성을 바탕으로 꾸준한 주택 수요가 예상되는 지역입니다.

2. **토지 활용 가능성**: 향후 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 건축 및 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **경매 투자 기회**: 감정가를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 자료 조사 및 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계