나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50294 [1] 경기도 광주시 신현동 581-34 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
단독주택, 다세대주택, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남측 근거리로 4차선 포장도로 (태재로), 동측 인근으로 2차선 포장도로 (새말길)이
통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 동측 하향 완경사의 주거나지임

인접 도로상태

동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (새말길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률), 배출시설설치제한지역 (물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도
권정비계획법), 특별대책지역(환경정책기본법)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경50294 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 광주시 신현동 581-68

용도: 임야

감정가: 163,520,000원

토지면적: 112.00㎡ (약 33.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

공동담보: 해당 물건은 공동담보로 진행되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 주거지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 남측으로는 4차선 포장도로인 태재로가, 동측 인근으로는 2차선 포장도로인 새말길이 통과합니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 57번 지방도의 협소함과 교통량 증가로 인해 출퇴근 시간대 교통체증이 심각하다는 지적이 있습니다.

2.3. 도로상태

본건은 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 새말길에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 말소기준권리는 2018년 8월 9일에 접수된 강구수산업협동조합의 근저당권입니다.

등기부채권 총액은 168,000,000원입니다.

경매개시결정 등기일은 2025년 1월 8일이며, 채권자는 강구수산업협동조합입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시되지 않았으나, 물건명세서상 '지상권개요: 비고:'로 기재되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 광주시 신현동은 성남시 분당구와 인접해 있어 분당 생활권으로 묶이며, 전세난 등으로 인해 인구 유입 및 주택 건설이 증가한 지역입니다. 주거지대이지만, 편의시설, 학원가 등의 상권이 발달한 지역이라기보다는 주택 위주의 형성된 지역으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 인근으로 신현초등학교, 광주광명초등학교, 신현중학교가 위치하고 있어 통학이 가능합니다.

5.2. 편의시설

주거지대로 형성되어 있어 기본적인 편의시설(마트, 편의점, 음식점 등)은 차량 이동 시 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 시설

인근에 "신현3리복지회관"이 있으며, 전반적으로 주거단지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

* 보전관리지역 (보전관리)

* 가축사육제한구역 (일부제한구역)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 자연보전권역

* 특별대책지역

6.2. 교통 불편

신현동 일대는 57번 국도 등 주요 도로의 상습 정체로 인해 출퇴근 시간대 교통 불편이 심각한 수준입니다. 폭우 시에도 극심한 교통 불편을 겪을 수 있습니다.

6.3. 난개발 우려

과거 30가구 미만 다세대주택 위주의 개발이 우후죽순 발생하면서 기반 시설 부족 및 도로망 미비 등 난개발의 우려가 제기된 바 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 임야로, 주거지대 인근에 자리하고 있습니다. 교통 사정은 보통 수준이나, 주변 도로의 만성적인 교통 체증이 큰 단점으로 지적됩니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 적용되는 지역이며, 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. 권리 분석상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 지상권 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 성남/분당 생활권 인접: 분당 및 판교 접근성이 상대적으로 양호하여 배후 주거지로서의 가치가 있습니다.

* 용도 지역상 개발 잠재력: 보전관리지역이지만, 일부 개발 허용 가능성이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 163,520,000원입니다. 채권자(강구수산업협동조합)의 근저당 금액은 168,000,000원이지만, 경매 신청 금액은 141,908,608원으로 파악됩니다. 본 물건은 토지 임야이므로, 향후 건축 가능 여부, 주변 개발 계획, 교통 상황, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 일반적으로 유찰 횟수, 현장 시세, 경쟁 구도 등을 고려하여 감정가 대비 70~90% 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으나, 본 건은 토지이용계획상의 제약과 교통 불편을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 보증금 인수분은 없으므로, 입찰가는 전적으로 낙찰자가 부담하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.