나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50294 [2] 경기도 광주시 신현동 581-34 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는
단독주택, 다세대주택, 주거나지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남측 근거리로 4차선 포장도로 (태재로), 동측 인근으로 2차선 포장도로 (새말길)이
통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 동측 하향 완경사의 주거나지임

인접 도로상태

동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (새말길)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률), 배출시설설치제한지역 (물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도
권정비계획법), 특별대책지역(환경정책기본법)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 개요

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* 사건번호: 성남지원 2025타경50294 (2)

* 소재지: 경기도 광주시 신현동 581-34

* 용도: 임야

* 감정가: 621,960,000원

* 토지면적: 426.00㎡ (약 128.7평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 강OOOOOOOO (강구수산업협동조합)

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 해당 없음

* 특수물건정보: 공동담보

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1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 다세대주택, 주거지 및 임야 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 남측 근거리로 4차선 포장도로 (태재로), 동측 인근으로 2차선 포장도로 (새말길)이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (새말길)에 접함.

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1.3. 권리분석

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* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약상 말소기준권리인 근저당권(2018-08-09)보다 선순위 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않음. 등기부상 을8 지상권설정공동담보목록은 말소된 것으로 기재되어 있음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 해당 물건에 대해 별도의 임차인은 파악되지 않으며, 임대 관계는 미상임.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 재단법인세계기독교통일신령협회유지재 (1996-06-13), 배미희 (2010-06-03), 라윤희 (2013-09-17, 매매)

* 근저당권: 강구수산업협동조합 (2018-08-09, 168,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정공동담보목록: 강구수산업협동조합 (2018-08-09) - 말소

* 임의경매: 강구수산업협동조합 (2025-01-08) - 말소

* 압류: 광주시 (2026-01-23) - 말소

* 등기부채권 총액: 168,000,000원

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1.4. 토지이용계획 및 제한상태

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* 토지이용계획: 보전관리지역(보전관리)

* 제한상태: 가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역 (물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 특별대책지역(환경정책기본법)

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1.5. 상권분석

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* 본건은 임야로서 주변은 주택지대와 임야가 혼재하는 지역임. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적임. 인근 주거지의 생활 편의시설 이용은 가능하나, 상업시설 밀집도는 낮을 것으로 판단됨.

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1.6. 생활정보

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* 본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않음. 인근 주택지역의 편의시설 및 교통망을 이용할 수 있는 정도임.

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1.7. 잠재적 리스크

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* 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있음.

* 공동담보: 본건이 다른 담보물건과 함께 묶여 있는 공동담보물건이므로, 채무의 변제 과정에서 추가적인 영향이 있을 수 있음.

* 제한구역: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하여 환경 관련 규제에 유의해야 함.

* 임야 관리: 임야의 특성상 잡목, 토사 유출 등 지속적인 관리 및 유지보수가 필요할 수 있으며, 이에 대한 비용이 발생할 수 있음.

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1.8. 종합 의견

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* 본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 토지매각 대상 임야임. 주변은 주택과 임야가 혼재된 지역으로, 기본적인 도로 접근성은 양호하나, 다양한 환경 및 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 토지의 활용 방안에 신중한 검토가 필요함. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보임. 공동담보 물건이라는 점과 다수의 환경 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있음.

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1.9. 투자 포인트

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* 지역 개발 가능성: 향후 광주시의 도시 계획 변경이나 주변 지역 개발에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 현재 지정된 규제들을 고려할 때 단기적인 개발 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 함.

* 자연 친화적 활용: 규제가 많더라도, 자연 친화적인 시설(예: 힐링 공간, 소규모 농원 등)이나 특정 목적을 위한 용도로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있음.

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1.10. 예상 입찰가

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* 본건의 감정가는 621,960,000원이며, 인수할 보증금이 없는 물건임. 채권 최고액은 168,000,000원임. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 주변 시세, 토지 이용 가능성 및 개발 제한 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정할 필요가 있음. 본건의 경우, 다수의 규제로 인해 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있음. 구체적인 입찰가는 개별적인 시장 분석과 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있음.

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1.11. 주변 시설 정보

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* 본건 소재지인 경기도 광주시 신현동 581-34 주변에 혐오시설이 있는지에 대해 검색한 결과, 해당 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 언급이나 보고는 확인되지 않았음. 인근 지역은 주로 주거지 및 자연녹지 등으로 구성되어 있는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.