나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71706 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 1306동 7층 703호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71706 [1] 경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 1306동 7층 703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경71706 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교원로82번길 30, 1306동 7층 703호 (운중동,산운마을) | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,390,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경71706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71706 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 운중동 918 산운마을 1306동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 1,390,000,000원

토지면적: 50.18㎡ (약 15.18평)

토지지분: 50.18㎡ (약 15.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치한 산운마을 내 아파트로, "서판교성당" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 임야, 종교시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 동측으로는 약 25m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 이는 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 사항으로 추가적인 확인이 필요합니다. 강제경매 절차에 따라 경매가 진행되므로, 낙찰 시 기존의 모든 권리는 소멸하는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 운중동 일대는 판교 신도시와 인접하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 서판교 성당이 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(판교)으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 및 개발이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2010년 6월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트 경사지붕 35층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 84.92㎡ (약 25.69평)의 주거 공간을 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 지역난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변에 임야가 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 점도 장점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 해당 건에 대한 법적 절차 및 권리 관계를 더욱 면밀하게 파악해야 합니다. 또한, 공급 면적 84.92㎡ (약 25.69평) 아파트의 경우, 유사 단지 대비 시세 및 임대 수익률 변동 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 주변 환경 조사 시 혐오시설에 대한 언급은 없었으나, 혹시 모를 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 성남시 분당구 운중동에 소재한 본 물건은 판교 신도시의 우수한 인프라와 쾌적한 주거 환경을 동시에 누릴 수 있는 잠재력 높은 아파트입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하지만, 일괄매각 대상이며 일반적인 아파트 구조와 설비를 갖추고 있어 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, 중복사건의 영향과 시장 변동성에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

판교 신도시 배후 지역으로서의 높은 미래 가치

쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라

체계적인 도시 계획(지구단위계획구역)으로 인한 안정적인 주거 환경

적절한 시세 분석 및 권리 분석을 통한 합리적인 투자 기회

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법원 정보

성남지원 경매5계