나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50935 [1] 경기도 하남시 풍산동 OOO OOOOOOOOOOO OOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 필 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 ""하남IC"" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건 중 8층 비동 801호로서,

외벽 : 몰탈 위 페인트 및 복합판넬, 강화유리 마감
내벽 : 몰탈위 페인트 마감
창호 : 페어글라스

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 지상지하 주차장 설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 30m 내외, 서측으로 로폭 30m 내외 및 남측으로 로폭 27m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
소로3류(폭 8m 미만)(접합)

가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제
14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.
- 본건 내부 일부를 복층구조로 개조 설비하여 사무실 용도로 이용하고 있어, 시공 면적과 자재들을 고려하여 1식으로 평가하였으나, 공사도면 등이 없어 목측에 의한 개략적인 면적사정을 하였으니, 업무추진 시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

. 제시외 건물 포함
. 출입문에 이편한매트 상호가 부착되어 있고, 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
. 본건 내부 일부를 복층으로 개조하여 사무실 용도로 사용중