나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50935 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 8층비-801호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50935 [1] 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 8층비-801호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경50935
• 주소: 경기도 하남시 하남대로 947, 8층비-801호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터)
• 감정가: 452,000,000원
• 최저가: 316,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매5계 2025타경50935 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로 947, 8층비-801호 (풍산동,하남테크노밸리유1센터) | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 316,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남 지원 2025타경50935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50935 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 8층비-801호

용도: 지식산업센터

감정가: 452,000,000원

토지면적: 19.13㎡ (약 5.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 80.59㎡ (약 24.38평)

건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제시외 건물 포함, 출입문에 이편한매트 상호 부착, 공장(지식산업센터)으로 이용 중, 본건 내부 일부를 복층으로 개조하여 사무실 용도로 사용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 "하남IC" 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 아파트, 단독주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 차량으로 올림픽대로, 외곽순환고속도로, 중부고속도로 등 수도권 주요 도로망으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 서울 지하철 5호선 하남선(풍산역, 덕풍역) 개통으로 서울 도심 접근성이 크게 향상되었습니다. 특히, 북측, 서측, 남측으로 각각 30m, 30m, 27m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구) 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. "중복사건" 표기가 있는 것으로 보아 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

하남시 풍산동은 주거, 상업, 업무, 공공시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 "하남테크노밸리유1센터"는 지식산업센터로서 주변의 다양한 기업 및 관련 종사자들을 배후로 두고 있으며, 스타필드 하남과 같은 대형 상업시설도 인근에 위치하여 유동인구가 많습니다. 이는 상업시설 및 근린생활시설 이용에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 지역현안사업1지구 등 개발 계획이 진행 중인 지역과 인접해 있어 향후 상권의 확장 및 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등 주거 지역이 밀집해 있으며, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로 약 2km 거리에 하남시청이 위치하며, 약 4km 거리에는 신세계 스타필드 하남이 있어 쇼핑, 문화, 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 지하철 5호선 연장 개통으로 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 표기되어 있어, 경매 절차상 추가적인 확인이나 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, '제시외 건물 포함' 및 '내부 일부 복층 개조' 사항은 해당 부분이 건축법 등 관련 법규에 저촉되지 않는지, 추후 원상 복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다. '임대관계는 미상'이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당하므로, 향후 사업 운영 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동의 우수한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지식산업센터입니다. "하남테크노밸리유1센터"라는 입지적 강점과 주변의 개발 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 제시외 건물 및 복층 개조 부분, 중복사건 표기 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 하남 IC 인근, 올림픽대로, 외곽순환고속도로 등 접근성 우수. 지하철 5호선 개통으로 서울 접근성 향상.

2. **생활 편의 인프라**: 대형 쇼핑몰(스타필드 하남), 관공서, 상업시설, 공원 등 주변 환경 풍부.

3. **개발 잠재력**: 지역현안사업1지구 등 도시개발계획과 연계된 지역으로 미래 가치 상승 기대.

4. **지식산업센터의 수요**: 하남시의 지속적인 성장과 기업 유치 노력으로 지식산업센터 수요 꾸준.

5. **포함된 제시외 건물**: 60.00㎡(약 18.15평)의 제시외 건물은 활용 가치에 따라 추가적인 이익 창출 가능성 (단, 합법성 확인 필수).

주변 시설 검색 결과, 하남시 풍산동에는 '유니온파크'와 같은 복합 환경기초시설(소각장, 하수처리시설 등)이 지하화되어 지상에는 주민 편의시설을 갖춘 형태로 운영되고 있습니다. 이러한 시설은 현대화 및 지하화를 통해 악취나 소음 등 민원을 최소화하고 지역 랜드마크로 발전한 사례로, 본건의 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다. 오히려 이러한 시설들이 친환경적으로 관리되고 있다는 점은 지역의 전체적인 생활 환경 개선에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계