나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50744 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50744 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경50744 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 진말길21번길 34-14, 104동 2층202호 (화이트하임) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경50744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50744 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 진우리 457 화이트하임 104동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지면적: 79.04㎡ (약 23.91평)

건물면적: 70.15㎡ (약 21.22평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우삼거리" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브/경사지붕 지상4층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 토지 남측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진우삼거리" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하면서도 주거와 일부 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 김OO입니다. 채무자에 대한 별도 정보는 확인되지 않으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로, 본건 주택 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기가 설정되어 있으며, 임차보증금은 금 260,000,000원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 상세한 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

광주시 도척면 진우리 일대는 주거지와 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 소규모 상권 이용 및 접근은 가능하나, 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 지역 이동이 필요할 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보상 본건 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설로는 근린생활시설이 일부 소재하며, 병원, 대형마트, 교육 시설 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 광주시 도척면은 수도권에 위치하지만, 상대적으로 도심 지역과는 거리가 있어 보다 조용하고 여유로운 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 2억 6천만원에 달하는 주택 임차권 설정입니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차권 등기에 대한 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 본건 토지이용계획에 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '공장설립승인지역' 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 도척면에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 조용한 주거 환경과 차량 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 2억 6천만원의 주택 임차권 설정이라는 명확한 부담이 존재합니다. 이에 대한 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

광주시의 지속적인 개발 가능성과 더불어, 임차권 등기 설정으로 인해 잠재적인 가격 하락 가능성을 고려할 때, 권리 분석을 통해 리스크를 명확히 파악하고 해결한다면 합리적인 가격으로 투자가 가능합니다. 내 집 마련 또는 1주택 투자를 고려하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계