나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51527 [1] 경기도 광주시 삼동 115-15 롯데파크빌 에프 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51527 [1] 경기도 광주시 삼동 115-15 롯데파크빌 에프 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51527 | 소재지: 경기도 광주시 삼동 115-15 롯데파크빌 에프 5층502호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51527 (1). 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51527 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 115-15 롯데파크빌 에프 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지면적: 82.75㎡ (약 25.03평)

건물면적: 70.26㎡ (약 21.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

토지 지목 및 면적 차이: 등기부상 지목은 '전' 331㎡이나, 현황 및 토지대장상 지목은 '대' 325㎡입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 5층 502호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구성은 방 2개, 주방, 거실, 화장실, 현관 등입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, 지하철 경강선 '삼동역'에서 북측으로 가까운 거리에 있습니다. 주변 지역은 뉴서울CC 남측에 자리한 주거지대로서, 각종 빌라, 다세대, 다가구 주택과 일부 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상 채무불이행 시 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 수 있습니다. 다만, 경매개시결정 이후의 권리 변동이나 말소기준 권리 등기 이후의 권리사항에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계 등 점유 현황에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼동역 주변은 주거지대가 형성되어 있으며, 다양한 형태의 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 삼동역을 중심으로 한 역세권 개발 사업이 추진 중에 있어 향후 상권 활성화 및 편의시설 확충이 기대됩니다. 현재는 주거 기능이 중심이나, 역세권 개발이 완료되면 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상업시설의 성장 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 경강선 삼동역을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하여 수도권 접근성이 양호합니다.

생활 편의: 주변에 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 삼동역 주변 상업시설 및 인근 성남, 분당 등 시가지로 접근하여 이용할 수 있습니다.

교육: 단지 주변의 학교 및 기반시설 부족 문제가 역세권 개발 사업을 통해 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지목 및 면적 차이: 등기부상 지목은 '전' 331㎡이나, 현황 및 토지대장상 지목은 '대' 325㎡로 차이가 존재합니다. 이는 등기 및 토지대장의 정리가 필요할 수 있으며, 관련 행정 절차를 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 표시되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

개발 제한: 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 매우 인접하여 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 자체적으로 소각장 유치 관련 주민 갈등이 있는 것으로 나타났으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경강선 삼동역 역세권에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 삼동 역세권 도시개발 사업이 본격화되면서 향후 지역 발전 및 편의시설 확충에 대한 기대감이 높습니다. 다만, 토지 지목 및 면적 차이, 미확인 임대차 관계, 각종 개발 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 삼동역 도보 이용 가능 거리로, 대중교통 이용이 편리하며 향후 역세권 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.

개발 호재: 삼동 역세권 도시개발사업이 추진 중으로, 지역 균형 발전 및 인프라 개선에 대한 기대감이 높습니다.

주거 안정성: 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 적절한 관리를 통해 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획과 맞물려 향후 부동산 가치 상승 가능성이 존재합니다.

부동산 임의경매는 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 점유 관계 확인, 공부 서류 확인, 관련 법규 검토 등 철저한 권리 분석을 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계