나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7354 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 1002 광주근형심포니아파트 102동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7354 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 1002 광주근형심포니아파트 102동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7354
• 주소: 경기도 광주시 도척면 도척로 404-6, 102동 9층901호 (광주근형심포니아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매3계 2024타경7354 | 소재지: 경기도 광주시 도척면 도척로 404-6, 102동 9층901호 (광주근형심포니아파트) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7354 (1)

소재지: 경기도 광주시 도척면 진우리 1002 광주근형심포니아파트 102동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지면적: 63.87㎡ (약 19.32평)

토지지분: 63.87㎡ (약 19.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리에 위치한 광주근형심포니아파트 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. '광주유통단지' 북서측 인근에 위치하며, 단지 내 내부도로를 통해 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변경될 수 있는 사항이 있으므로, 최종 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. '광주유통단지'가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 유통 시설 이용객을 위한 상권의 일부를 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 주거지 내 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2005년 8월 30일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 아파트입니다. 기본적인 위생설비, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방설비 등을 갖추고 있습니다. 남향으로 배치되어 있어 일조량이 좋고, 동네가 비교적 조용한 편이라는 거주자 의견이 있습니다. 다만, 건물이 다소 노후되어 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있을 수 있으며, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 불편사항으로 언급됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본건과 관련된 화재 사고입니다. 2024년 3월경 화재가 발생하여 내부 시설 및 설비에 피해가 있었으며, 안타깝게도 인명피해(사망사고)까지 발생했던 것으로 조사되었습니다. 현재 아파트 화재보험으로 보상을 받아 내부 시설 및 설비 등은 수리가 완료된 것으로 확인되었으나, 전기, 수도, 난방 설비 등 육안으로 확인 어려운 부분에 대한 잠재적 문제가 있을 수 있습니다. 또한, 사망 사고가 발생했던 점은 심리적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 이러한 화재 피해 복구 상태와 사망 사고 발생 사실을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시에 위치한 아파트로, 입지 조건은 준수하며 주변 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 2024년 3월 발생한 화재 사고와 이로 인한 인명 피해는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 비록 보험 처리를 통해 수리가 완료되었다고는 하나, 화재 및 사고 발생 이력이 물건 가치에 미칠 영향과 잠재적인 설비 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 감정가가 1억 9천 6백만원으로 책정되어 있어 시세 대비 가격적인 메리트가 있다면 신중한 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 메리트 : 화재 사고 이력으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 정확한 시세 조사를 통해 가격 경쟁력을 확인하는 것이 중요합니다.

2. 수리 완료 : 보험 처리를 통한 내부 수리가 완료되었다는 점은 즉시 거주 또는 임대가 가능하다는 장점이 될 수 있습니다. 다만, 수리 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다.

3. 실거주 요건 : 비교적 조용한 주거 환경과 편의시설 접근성은 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

주의사항 :

화재 피해 복구 상태, 사망 사고 발생 사실, 그리고 이로 인한 잠재적인 문제점 등을 충분히 숙지하시고, 현장 방문 시 더욱 면밀히 점검하시기 바랍니다. 전문가와 동행하여 내부 설비 상태를 확인하고, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 충분히 비교 분석하여 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계