나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [6] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층352호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [6] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층352호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층352호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 144,060,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7019 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7019 (6)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층352호

용도: 근린생활시설 (오피스텔/상가 복합 건물 내)

감정가: 294,000,000 원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분율: 626

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.83㎡ (약 9.63평)

건물 지분율: 3183

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황: 공실

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있는 노선상가지대로, 상권 및 배후지 상태가 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수도권 전철 5호선 미사역이 서측 인근에 위치하여 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. (참고: 제공된 정보에 '지하철 1호선 회기역'이 언급되었으나, 이는 지리적으로 하남시 망월동과 거리가 멀어 혼동이 있을 수 있으며, 주로 5호선 미사역을 중심으로 판단됩니다.)

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 6층, 지상 29층 규모입니다. 외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 아스타일 마감 등으로 구성되어 있습니다. 본 물건(3층 352호)은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다. 건물 내에는 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

해당 물건은 공부와의 차이가 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

본 건은 유동화 물건이며, 현재 공실 상태입니다.

1.9. 입지 조건

미사역 역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 망월천 수변 상업 시설 및 미사호수공원 등도 인접하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 근거하여 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 동일하며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 유동화 물건의 특성상 관련 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.11. 상권 분석

미사역 상권은 하남시의 중심 상권으로 부상하고 있으며, 일평균 유동인구가 꾸준히 증가하는 추세입니다. 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 음식점, 주점업 등의 매출이 안정적으로 유지되고 있습니다. 다만, 주변에 상가 공급량이 많아 경쟁이 치열할 수 있으며, 일부 상가 건물에서는 높은 공실률이 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 본 건은 근린생활시설로, 주변 상권의 활성화 정도와 공실 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 생활 정보

미사역 인근에는 CGV, 스타벅스, 프랜차이즈 음식점 등 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 망월천, 미사누리공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.

1.13. 잠재적 리스크

- 공실 리스크: 본건은 현재 공실 상태로, 신규 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

- 상권 경쟁 심화: 미사역 주변 상업 시설 공급이 많아 경쟁이 치열할 가능성이 있습니다.

- 토지 이용 규제: 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 일부 제한 사항이 투자 목적에 영향을 줄 수 있습니다.

- 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 물건에 비해 권리 관계 파악 및 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

혐오 시설 관련: 주변 지역에 대한 조사를 실시하였으나, 본 건 부동산의 직접적인 인근 또는 상권에 큰 영향을 미치는 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.14. 종합 의견

본 건은 미사역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 미사역 상권은 지속적으로 성장하고 있으며, 주변 생활 편의시설 및 녹지 공간 또한 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 높은 상가 공급량과 일부 공실률은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 현재 공실 상태이므로 임차인 확보 방안을 구체적으로 수립해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 미사역 초역세권으로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

- 상권 성장 가능성: 하남시의 중심 상권으로 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

- 상업 시설로서의 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 경매 물건의 가격 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계