나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [4] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층316호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [4] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층316호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층316호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7019 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7019 (4)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층316호

용도: 아파트 (※ 본건 건물의 공식 용도 및 해당 호실의 실제 용도는 추가 확인 필요)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

건물면적: 32.81㎡ (약 9.93평) - 공급면적 추정 (전용면적 미기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

현황: 공실

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 3층 316호입니다.

지하철 이용: 지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 환경: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상권으로, 상권 및 배후지 상태는 무난한 편입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 채권양수도 등을 통해 권리가 이전되었을 수 있습니다.

일반적인 임의경매 절차상, 낙찰 시 대부분의 제한물권은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 하남미사롯데캐슬스타는 미사역 역세권에 위치하며, 주변으로 다양한 상업시설과 주거시설이 발달해 있습니다.

노선상가지대로에 위치하여 유동인구가 많고, 배후 주거단지를 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

다만, "기준시점일 현재 313호를 제외한 6개호는 공실로 추정됨"이라는 감정평가서 내용으로 미루어, 해당 건물 내 상가 공실률이 높을 수 있어 임대 수요 및 공실 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

건축 구조: 철근콘크리트구조, 지하 6층, 지상 29층 건물 내 3층 316호입니다.

내외부 마감: 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 아스타일 마감 등으로 되어 있습니다.

주요 설비: 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 스프링클러 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

단지 내 시설: 롯데캐슬스타는 복합단지로, 상업시설, 업무시설 등이 함께 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 현황: 본건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵습니다. 공실의 원인(시장 상황, 건물 자체 문제 등)에 대한 파악이 필요합니다.

건물 용도 불명확성: 감정평가서 상 "본건은 공히 근린생활시설로서"라고 명시되어 있으며, 주변 정보에 따르면 해당 건물은 오피스텔, 근린생활시설, 상가 등으로 구성된 복합 건물입니다. 따라서 본건 316호의 정확한 법적 용도가 아파트인지, 오피스텔인지, 또는 상가인지 확인이 필수적입니다. 용도에 따라 건축법규, 세금, 실제 거주 및 임대 가능 여부에 큰 차이가 발생하므로, 건축물대장, 등기부등본, 토지이용계획 등을 통해 반드시 명확히 확인해야 합니다.

상가 공실률: 건물 내 다수의 호실이 공실로 추정된다는 점은 해당 건물 상권의 경쟁 심화 또는 수요 부족을 시사할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 교통 및 입지적 장점을 가지고 있으며, 상권 또한 무난한 편입니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 건물 내 상가 공실률이 높을 수 있다는 점, 그리고 감정평가서 상 용도 표기(근린생활시설)와 사용자 제공 용도(아파트) 간의 차이가 있을 수 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 적정 낙찰가 산정 및 향후 활용 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 역세권의 우수한 입지 조건을 활용한 시세 차익 기대.

향후 미사지구 개발 및 교통망 확충에 따른 추가적인 가치 상승 가능성.

적정 낙찰가 확보 시, 공실 해소 후 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

정확한 용도 확인 및 시장 조사 후, 합리적인 가격으로 매입할 경우 투자가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계