나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [5] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층351호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [5] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층351호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층351호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 143,080,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7019 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7019 (5)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층351호

용도: 근린생활시설 (감정평가서상) / 아파트 (사용자 제공 정보)

감정가: 292,000,000원 (2억 9천 2백만원)

토지면적: 6.23㎡ (약 1.89평)

건물면적: 31.65㎡ (약 9.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황 - 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "하남미사롯데캐슬스타" 내 3층 351호입니다. 지하철 5호선 미사역 서측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 상업지역으로, 상권 및 배후지 조건이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권의 성격일 뿐 권리관계에 직접적인 위험을 초래하는 경우는 드뭅니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 기존의 모든 제한 물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 상세한 권리 분석은 등기부등본 열람이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 하남시 망월동 일대는 미사역을 중심으로 개발된 신흥 상업 및 주거 복합 지역입니다. 본건이 위치한 '하남미사롯데캐슬스타' 건물 자체는 지하 6층, 지상 29층 규모의 복합 건물로, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 함께 있어 유동 인구가 풍부합니다. 주변의 상업 시설 및 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다.

1.5. 건물 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 아스타일 등으로 마감되어 있습니다. 최신식 냉난방, 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 스프링클러 설비 등이 완비되어 있습니다. 현재 '현황: 공실' 상태로, 즉시 임대가 가능한 상태는 아닙니다. (감정평가서 요약에 따르면, 본 호수 외에도 다수의 호실이 공실로 추정됩니다.)

1.6. 생활정보

본 건은 근린생활시설로 분류되어 있어 주거 용도로 사용하기에는 법적인 검토가 필요합니다. (사용자 제공 정보상 '아파트'로 기재되었으나, 감정평가서상 '근린생활시설'로 명시되어 있습니다.) 주변에 공원, 쇼핑 시설, 관공서 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

용도 불일치 가능성: 사용자가 '아파트' 용도로 제공하였으나, 감정평가서상 '근린생활시설'로 명시되어 있어 실제 사용 용도 및 법적 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이를 주거 목적으로 사용할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

공실 리스크: 현재 공실 상태이며, 임차인을 유치하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 주변의 유사 물건 공실률도 함께 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 하락할 가능성이 있습니다.

주변 시설: 현재 지도 및 위성 사진 검색 결과, 본 물건 인근에 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권에 위치한 신축급 복합 건물 내 상가(근린생활시설)로, 입지적 장점이 뛰어납니다. 양호한 상권과 현대적인 건물 시설은 잠재적 임대 수요를 기대하게 합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, '아파트'와 '근린생활시설' 용도 간의 불일치 가능성은 투자의 가장 큰 변수입니다. 법적 용도 확인 및 신중한 임차 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 미사역(5호선) 도보권으로 교통이 편리하며, 상업지구로서의 가치가 높습니다.

잠재적 임대 수익: 주변 상업 시설 및 주거 단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

현대적 건물: 신축급 건물로 시설이 우수하여 임차인 유치에 유리합니다.

경매 매력: 적절한 권리 분석과 명확한 용도 확인을 전제로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계