나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [7] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층353호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [7] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층353호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경7019
- 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층353호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)
- 감정가: 573,000,000원
- 최저가: 280,770,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층353호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 280,770,000원 | 용도: 아파트
1. 성남 지원 2024타경7019 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경7019 (7)
소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층353호
용도: 아파트 (감정평가서상으로는 근린생활시설로 기재되어 있습니다.)
감정가: 573,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
현황: 공실
1.2. 건물 및 토지 정보
토지면적: 11.99㎡ (약 3.63평)
건물면적: 60.94㎡ (약 18.44평) (전용면적 기준)
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하6층, 지상29층 건물
토지 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고, 평탄한 가장형의 토지
토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등
1.3. 입지조건
본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, "미사역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 노선상가지대입니다.
교통 여건으로는 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 도보로 약 150m 거리에 지하철 5호선 미사역이 위치하며, 9호선 연장 예정 등 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 또한 올림픽대로, 외곽순환도로, 서울~춘천 간 고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수하여 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: N/A]
"유동화물건"으로 분류되어 있어, 채권 구조 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.
매각 대상 물건에 특별한 권리 제한 사항은 공고되어 있지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 권리 소멸 여부는 법원 공고를 통해 최종 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 하남미사 롯데캐슬 스타는 미사지구 중심상업지역에 속해 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 상권 활성화 및 배후지 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 미사역 역세권 상권으로 유동인구가 많고 소비력이 높은 지역에 해당하여 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 강동 첨단업무단지와 같은 대규모 업무시설이 인접해 있어 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에는 각종 상업시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. [cite: N/A] 또한, 초, 중, 고등학교 및 학원가 등 교육 시설이 인접해 있으며, 망월천과 근린공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다.
주변 편의시설로는 스타필드 퍼스트 하남(신세계 유니온스퀘어)이 있으며, 이마트, 코스트코, 이케아 등 대형 쇼핑 시설 입점이 예정되어 있어 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.
주변 시설 조사 결과, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 본건은 공실 상태로, 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략과 시간이 필요할 수 있습니다.
"유동화물건"이라는 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있어, 권리 분석 시 더욱 신중한 접근이 요구됩니다.
감정평가서상 본건의 용도가 '근린생활시설'로 기재되어 있어, 아파트와 같은 주거용으로 실제 사용 시 건축법이나 부동산 관련 규정상의 저촉 여부를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
경기도 하남시 망월동의 중심상업지역에 위치한 본건은 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 미사역을 중심으로 형성된 상권은 높은 유동인구와 풍부한 배후 수요를 기반으로 하고 있어, 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 건물 및 토지 일괄 매각으로 진행되어 활용 가치가 높으며, 향후 가치 상승 잠재력이 기대되는 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 유동화 물건이라는 점, 그리고 용도상의 확인이 필요한 부분은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
미사역 역세권 중심상업지역이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 향후 시세 상승 잠재력이 매우 높습니다.
주변의 풍부한 배후 수요와 함께 스타필드 등 대형 복합시설 인접으로 상업 시설로서의 투자 가치가 우수합니다.
공실 해소 및 적정 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
지하철 5호선 미사역과 향후 예정된 9호선 연장 등 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
성남지원 경매3계