나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층313호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층313호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층313호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 52,942,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경7019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층 313호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 아파트로 되어 있으나, 현황은 소규모 자동차 부품 가게로 이용되고 있는 근린생활시설입니다. 감정가는 315,000,000원이며, 토지면적은 6.85㎡ (약 2.07평)에 대한 685 지분율, 건물면적은 34.83㎡ (약 10.53평)에 대한 3483 지분율을 포함한 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 상가지대로서 상권 및 배후지 상태가 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 미사역을 이용할 수 있어 전반적인 교통 여건은 우수합니다. 미사역은 10개의 출구를 보유하고 있으며, 미사강변도시 중심상권의 역세권으로 많은 유동인구를 확보하고 있습니다. 올림픽대로, 외곽순환도로, 서울~춘천 고속도로 등 광역 교통망 접근성도 뛰어나 잠실, 강남 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자인 상황에서 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권 또는 채무 관련 자산이 금융기관 등에서 유동화되었을 가능성을 시사합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리나 인수 사항이 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

하남미사롯데캐슬스타는 미사역 초역세권에 위치하며, 약 1,000여 실의 오피스텔 고정 수요와 주변의 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있습니다. CGV, 스타벅스, 대형마트(이마트, 코스트코 등) 및 다양한 식음료 매장이 인근에 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 미사호수공원, 망월천 수변공원 등 휴식 공간과도 인접해 있어 주말 및 여가 활동을 위한 방문객 흡수에도 유리한 입지입니다. 본 건은 소규모 자동차 부품 가게로 이용 중이나, 건물 내 상업 시설은 의료시설 입점도 가능한 희소성이 있는 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

미사역 인근으로는 CGV 하남미사, 반디앤루니스 서점 등 문화 시설과 함께 다양한 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 하남종합운동장, 미사1,2동 주민센터, 미사경정공원, 미사호수공원, 하남시립도서관, 한강유역환경청 등 공공시설도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 상가로 이용 중이나, '소규모 자동차 부품가게'라는 현황으로 보아 특정 업종에 국한된 수요를 가질 수 있습니다. 또한, 본 물건이 위치한 313호 외 6개 호실이 공실로 추정되는 점은 공용 관리비 부담이나 건물 전체의 상권 활성화에 다소 영향을 줄 수 있습니다. 과거 '하남미사 롯데캐슬 스타' 상가 일부 공사 현장에서 부실 시공으로 인한 사고가 있었던 점은 건물의 전반적인 상태 및 향후 유지보수에 대한 잠재적 우려를 야기할 수 있습니다. 경매 물건의 경우, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인과의 관계 설정이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 지하철 5호선 미사역과 매우 가까운 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 주변 상업 및 생활 편의 시설은 높은 잠재력을 보여줍니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의 시설과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 요인입니다. 다만, 일부 공실 및 과거 공사 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 상황을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 지하철 5호선 미사역과의 근접성으로 인한 높은 유동인구 확보 가능성.

탄탄한 배후 수요: 오피스텔, 아파트 단지, 업무 시설 등 풍부한 고정 수요.

우수한 생활 인프라: 백화점, 마트, 영화관, 병원 등 다양한 편의 시설 인접.

미사강변도시 발전 가능성: 향후 지역 발전 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

소규모 업종의 특수성: 자동차 부품 가게라는 특정 업종의 안정적 수요 확보 시 높은 수익 창출 가능.

법원 정보

성남지원 경매3계