나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [3] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층315호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [3] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층315호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층315호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2024타경7019 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7019 (3)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층 315호

용도: 아파트 (건축물대장상 용도와 다를 수 있으며, 본건 건물은 근린생활시설 용도로도 사용되는 복합건물입니다.)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

건물면적: 32.81㎡ (약 9.93평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황 공실

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼합된 지역으로, 상권 및 배후지 형성이 비교적 양호한 편입니다. 미사역 초역세권 단지로, 올림픽대로, 외곽순환도로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 교통상황

본건 건물까지 차량의 출입이 자유로우며, 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 가장 가까운 지하철역은 수도권 전철 5호선 미사역입니다. 따라서 대중교통 이용이 편리하며, 전반적인 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 6층, 지상 29층 규모입니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. 본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 가장형의 토지이며, 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관이나 특수목적회사(SPC)에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 경매 절차상으로는 일반적인 임의경매와 동일하게 진행되나, 채권자 측의 정보나 요구사항이 다를 수 있습니다. 추가적인 권리관계 확인을 위해서는 상세한 권리분석 보고서가 필요합니다.

6. 상권분석

본건이 속한 하남미사롯데캐슬스타는 미사역을 중심으로 한 중심상업지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 건물 내 상업시설은 메디컬 복합상가로 특화될 가능성이 있어, 지역 내 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 이는 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 생활정보

미사역을 중심으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, CGV, 병원, 스타벅스 등 다양한 상업 및 편의 시설이 인근에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 망월천과 미사누리공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 향후 지하철 9호선 연장 계획 또한 교통 편의성을 더욱 증대시킬 것으로 예상됩니다.

8. 잠재적 리스크

* **공실:** 현재 공실 상태로, 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다. 이는 투자 회수에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* **용도 혼재:** 건물이 오피스텔, 상가, 아파트 등 다양한 용도로 사용되는 복합 건물로, 관리적인 측면이나 향후 개발 시 고려사항이 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건 정보의 '용도: 아파트'와 감정평가서의 '근린생활시설' 표기가 상이하여, 실제 사용 용도 및 관련 법규 확인이 필요합니다.

* **유동화 물건:** 유동화 물건의 경우, 채권단의 변경이나 관리 주체의 특수성으로 인해 일부 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

9. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 풍부한 배후 수요와 잘 발달된 상권을 기반으로 하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설이 우수하여 주거 및 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 복합건물로서의 특성과 용도 표기상의 차이점에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

10. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 미사역 도보 이용 가능한 초역세권으로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* **우수한 인프라:** 주변 상권 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **개발 호재:** 향후 9호선 연장 등 교통망 확충 계획이 있어 장기적인 투자 가치가 기대됩니다.

* **잠재적 수익성:** 공실 리스크를 극복하고 적정 임대료 수준을 확보한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계