나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [2] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층314호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7019 [2] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층314호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7019 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 3층314호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경7019 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7019 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층 314호

용도: 근린생활시설 (감정평가서 요약 기준)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)

건물면적: 32.81㎡ (약 9.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 현황 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 대중교통 이용이 매우 편리한 입지이며, 차량 출입 또한 용이합니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있으며, 망월천 수변 상업시설과 미사호수공원도 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건으로 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보 물건 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 추가적인 부담은 명확히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

미사역 일대는 하남시를 대표하는 중심 상권으로 부상하고 있습니다. 풍부한 배후수요를 갖춘 노선상가지대로, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트가 밀집해 있습니다. 하루 유동인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 음식점 및 주점업의 월평균 매출이 높게 나타나고 있습니다. 대로변에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 업종이 영업 중이며, 잘 정비된 신도시의 모습을 보입니다. 다만, 최근 공급 과잉 및 높은 분양가로 인해 일부 상가 공실률이 높은 것으로 분석되기도 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 미사역 초역세권에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통망이 우수합니다. 주변으로 CGV, 스타벅스, 음식점, 대형마트 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 망월천과 미사누리공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다 [주의사항]. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 미사역 일대 상가 공급 과잉으로 인한 공실률 상승 및 임대 수익률 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 주변 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 하남시에는 '하남유니온파크'와 '하남유니온타워'가 존재합니다. 이곳은 지하에 하수처리시설, 폐기물처리시설, 소각시설 등이 집약된 종합 환경기초시설이지만, 지상에는 전망 타워, 체육 공원, 물놀이 시설 등이 조성되어 주민 편의 시설로 활용되고 있습니다. 이 시설들은 과거 혐오시설로 인식되었으나, 현대화 및 지하화, 그리고 지상 시설의 복합 개발을 통해 긍정적인 이미지를 구축하고 있으며, 악취 관련 민원 또한 낮은 수준으로 관리되고 있습니다. 따라서 본 물건의 직접적인 거주 환경에 영향을 미치는 심각한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 미사역이라는 뛰어난 역세권에 위치하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 다수의 아파트와 오피스텔이 밀집하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 지역 내 상가 공급 과잉으로 인한 경쟁 심화 및 공실 리스크를 안고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으나, 공실 해소 및 임대 수익 확보를 위한 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 미사역과의 근접성은 장기적인 가치 상승 잠재력을 높입니다.

발달된 배후 수요: 주변의 대규모 주거 단지는 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

상권 성장 가능성: 하남시의 중심 상권으로 발전 가능성이 높아 향후 상권 활성화 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 투자 메리트: 감정가 및 시세 비교를 통해 저가 매수의 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계