나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7538 [2] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7538 [2] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7538 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 62, 1층110호 (풍산동,바토프라자) | 감정가: 741,000,000원 | 최저가: 363,090,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층 110호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7538 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층 110호

용도: 근린생활시설

감정가: 741,000,000원

토지면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

토지 지분율: 1196.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.86㎡ (약 10.55평)

건물 지분율: 3486

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황: 공실 상태임

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사강변 더샵포레 아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통인 편입니다.

교통상황:

제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 - 7층 건물 내 1층 104호, 1층 110호로서,

외벽: 석재 붙임.

내벽: 몰탈 위 페인트 및 타일 붙임.

창호: 알루미늄 샷시 강화유리 창호입니다.

이용상태:

기호 (1) 1층 104호: 소매점 (현 "공실" 상태임)으로 이용 중입니다.

기호 (2) 1층 110호: 소매점 (현 "공실" 상태임)으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 동측으로 주차장 진출입이 용이하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 도시지역, 도시지역 기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합).

가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(한홀초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, 인근에 "미사강변 더샵포레 아파트"가 있어 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달해 있는 지역입니다. 동측으로는 주차장 진출입이 용이하고 외곽 공도와 연결되어 있어 차량을 이용한 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 환경은 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 수준의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 황OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 상 특별히 명시된 하자나 중복 권리는 없어 보이나, 경매 진행 시에는 최신 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 근린상업지역에 속해 있으며, 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 인근에는 주거 단지인 아파트와 함께 다양한 상업 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 잠재적인 고객 수요가 존재합니다. 현재 1층 104호와 110호 모두 소매점으로 이용되었으나, 현재는 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 수익 창출을 위한 개선 또는 활용 방안 모색이 필요함을 시사합니다. 미사지구는 대규모 택지개발이 이루어진 지역으로, 상업 시설 이용 및 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 "미사강변 더샵포레 아파트" 인근에 위치하며, 한홀초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 주변에 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 쇼핑, 문화, 여가 활동을 위한 시설로는 대규모 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수입 발생에 직접적인 영향을 미치며, 공실 장기화 시 관리 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 양도나 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 내포할 수 있으므로, 입찰 전 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역의 혐오시설 존재 여부에 대해서는 검색 결과, 하남시에는 지하화된 종합 폐기물처리시설인 '하남 유니온파크'가 위치해 있으나, 이는 주민 편의시설과 공원 등으로 조성되어 혐오시설로서의 직접적인 영향은 크지 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 대규모 개발 사업이 진행 중이거나 향후 예정된 지역의 경우, 개발 계획 변경으로 인한 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 근린상업지역에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지와 상업 시설이 어우러진 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호하며, 특히 한홀초등학교와 가까워 교육적 이점도 있습니다. 현재 공실 상태이므로 임대 수익을 위한 적극적인 활용 방안이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요하지만, 입지적 강점과 주변 개발 잠재력을 고려할 때 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **미사지구의 성장 잠재력:** 신도시급으로 개발된 미사지구의 지속적인 발전 가능성.

* **우수한 입지 조건:** 대로변 인접, 차량 및 대중교통 이용 편리, 주거 및 상업 지역 혼재.

* **교육 환경:** 초등학교(한홀초등학교) 인접으로 학군 수요 기대.

* **활용 가능성:** 공실 상태를 저렴하게 인수하여 리모델링 및 적극적인 임차 활동을 통해 임대 수익 극대화 가능.

* **주변 상업 시설:** 스타필드 하남 등 대형 상업 시설과의 접근성.

법원 정보

성남지원 경매3계