나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7538 [1] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7538 [1] 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경7538 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 62, 1층104호 (풍산동,바토프라자) | 감정가: 1,032,000,000원 | 최저가: 505,680,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경7538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7538 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 514-1 바토프라자 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,032,000,000원

토지면적: 15.13㎡ (약 4.58평)

토지 지분율: 1513

건물면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

건물 지분율: 4410

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황: 공실 상태임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사강변 더샵포레 아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물 동측으로는 주차장 진출입이 용이하고 외곽 공도와도 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층부터 지상 7층까지의 건물 중 1층 104호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시 강화유리창으로 시공되었습니다. 본건 1층 104호는 현재 소매점 용도로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 기본적인 위생, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 도시지역 기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있습니다. 또한, 대로 2류(폭 30~35m) 및 중로 3류(폭 12~15m) 도로와 접하고 있어 도로 조건이 양호합니다.

개발행위 및 토지 이용에 있어 다음과 같은 제한사항이 있습니다: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(한홀초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 채무는 소멸하고, 낙찰 대금에서 채권자들에게 변제 순위에 따라 배분될 예정입니다. 다만, 실제 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 하남시 풍산동은 미사강변도시의 일부로, 최근 주거 및 상업 시설이 활발히 개발되고 있는 지역입니다. 인근의 "미사강변 더샵포레 아파트"와 같은 대단지 배후 수요를 기반으로 하며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 공존하고 있습니다. 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 또는 직접 운영을 통해 상권 활성화 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 인근 상권의 경쟁 현황 및 업종별 수요 분석이 필요합니다.

1.8. 생활정보

본건 인근에는 한홀초등학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 아파트 단지, 공원, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 공실 기간 동안의 고정 비용(관리비, 재산세 등) 발생이 예상됩니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성상 채권자와의 소통 및 관련 절차에 대한 이해가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 다양한 개발 및 행위 제한(과밀억제권역, 공공주택지구 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 미사강변도시 내 근린상업지역에 위치한 코너 상가로, 배후 주거 단지 및 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 영업 활동이 기대되는 물건입니다. 현재 공실 상태로 즉시 입찰가를 결정하거나 향후 활용 방안을 구체적으로 계획해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

미사강변도시의 지속적인 개발 및 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

대단지 아파트 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

감정평가액을 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계