나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63835 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 성남판교대장도시개발구역에이2블록 판교퍼스트힐푸르지오2단지 205동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 "판교대장중학교" 북측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제205동 지상 17층 건물 내 제11층 제1103호로서,
(사용승인일 : 2021-05-31)
외 벽 : 몰탈위 석재 붙임 및 페인팅 마감 등입니다.
내 벽 : 벽지 도배 마감 등입니다.
창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있습니다.

설비내역

본건은 도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 단지 내 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 아파트 및 기타 부대시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(대장) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 확정지번 "대장동 591"임
2. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경63835 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 591번지, 성남판교대장도시개발구역 에이2블록 판교퍼스트힐푸르지오2단지 205동 11층 1103호 (도로명주소: 경기도 성남시 분당구 판교대장로7길 57)

용도: 아파트

감정가: 1,250,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지지분 0㎡)

건물면적: 84.99㎡ (전용면적) (약 25.72평)

건물지분: 84.99㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오케이에프앤아이대부주식회사

특이사항: 대지권 미등기, 중복사건

주의사항: 1. 확정지번은 "대장동 591"임

2. 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치하며, "판교대장중학교" 북측 인근입니다.

* 주변 환경: 인근에 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 도로: 본건 필지는 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대장), 중로1류(폭 20m-25m) 접합 등 다양한 도시계획 시설이 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일자: 2021-08-12)

* 근저당권 (주채무자: 중소기업은행, 채권최고액: 696,000,000원, 말소) (말소기준권리)

* 근저당권 (주채무자: 유안타저축은행, 채권최고액: 540,000,000원, 말소)

* 근저당권 (주채무자: 오케이에프앤아이대부, 채권최고액: 84,500,000원, 말소)

* 임의경매 (채권자: 오케이에프앤아이대부, 말소)

* 2번강희창지분압류 (채권자: 성남시, 말소)

* 등기부채권 총액: 1,320,500,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

보증금: 100,000,000원

차임: 800,000원

전입일자: 2023-04-03

확정일자: 2023-02-03

배당신고일자: 2024-10-14

대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-04-03

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 인수 부담 없음)

* 권리분석 종합: 본 경매물건은 말소기준권리(근저당)보다 늦은 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 역시 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 현황: 본건이 속한 판교퍼스트힐푸르지오2단지는 대규모 아파트 단지로, 주변에는 근린생활시설 및 상업시설이 발달할 것으로 예상됩니다.

* 유사시설: 인근에 유사한 주거 및 상업 복합 단지들이 있어 지역 내 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 건축 정보:

* 건물명: 판교 퍼스트힐 푸르지오 2단지

* 동: 205동

* 층: 11층 (총 17층)

* 사용승인일: 2021년 05월 31일 (준신축)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 외벽: 몰탈위 석재 붙임 및 페인팅 마감

* 내벽: 벽지 도배 마감

* 창호: 샷시 창호 마감

* 주요 설비: 도시가스 난방, 기본적인 위생/급배수 설비, 소화전, 화재탐지, 승강기, 단지 내 주차장 완비.

* 주차: 단지 내 총 605대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 23,331.54㎡ 규모의 실내 자동 주차 공간이 마련되어 있습니다. (세대당 약 1.36대 주차 가능)

* 단지 규모: 총 445세대로 구성된 아파트 단지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기: 본건은 대지권이 미등기 상태로 되어 있습니다. 이는 소유자가 토지에 대한 권리를 아직 등기하지 않았음을 의미하며, 향후 대지권 등기 과정에서 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 감정평가 및 매각목적물에 포함되어 있으므로 매각으로 인해 권리가 소멸되지는 않으나, 등기부상 권리관계가 명확하지 않아 주의가 필요합니다.

* 중복사건: 동일한 물건에 대한 중복 경매 사건이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 후 등기 이전 시 혼란이 발생할 가능성이 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

* 미등기 관련: 대지권 미등기 상태로 인해 소유권 이전 등기 시 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치한 판교퍼스트힐푸르지오2단지 내 아파트로서, 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다. 감정가는 12억 5천만원으로, 건물 면적 84.99㎡ (약 25.72평) 기준입니다. 권리분석상 특이사항으로 대지권 미등기 및 중복사건이 있으나, 이러한 권리들은 매각으로 소멸되지 않으며, 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 특히 대지권 미등기 문제는 향후 등기 절차 및 비용 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신 축에 속하며, 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 판교 인근으로 개발 잠재력이 높으며, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 낮은 인수 부담: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 후 명도 및 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 잠재적 가치 상승: 대장지구 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 1,250,000,000원입니다.

본건은 대항력 있는 임차인이 없어 인수 보증금이 0원입니다.

감정가는 물건의 현재 가치를 반영한 것으로, 주변 시세 및 본건의 특이사항(대지권 미등기)을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

따라서, 감정가 수준에서 시작하여 100% ~ 120% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 실제 시장 상황과 본건의 정확한 권리 관계 및 대지권 미등기 해소 방안 등을 면밀히 검토한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

(예시: 감정가 1,250,000,000원 기준, 1,250,000,000원 ~ 1,500,000,000원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.