나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66735 [1] 경기도 광주시 능평동 475-2 삼성하이츠 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66735 [1] 경기도 광주시 능평동 475-2 삼성하이츠 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경66735 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 475-2 삼성하이츠 1층103호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66735 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 475-2 삼성하이츠 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 61.30㎡ (약 18.55평)

건물면적: 55.32㎡ (약 16.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 "능평4리경로당" 북서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2013년 6월 26일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 4층 건물 중 1층 103호입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 확장형 발코니로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방이 갖추어져 있습니다. 토지는 자루형의 남동향 경사지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평4리경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 근교 주거지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물의 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 광주시 능평동은 분당 및 판교 등 수도권 주요 지역과의 접근성이 비교적 양호한 곳에 위치하고 있습니다. 다만, 국지도 57호선 주변의 상습적인 교통 정체 문제가 지적되고 있으며, 이를 해결하기 위해 수도권 지하철 8호선 연장 사업이 추진되고 있습니다. 수레실길 등 일부 도로 확장 공사가 진행 중이거나 예정되어 있어 점진적인 교통 환경 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (※ 상기 정보는 제공된 내용을 바탕으로 하며, 실제 권리 분석 시에는 추가적인 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

본건이 위치한 능평동은 근린생활시설이 혼재된 주거지대로, 인근 지역 주민들을 위한 편의시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 버스 정류장이 인근에 소재합니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와의 직접적인 연계성은 낮으나, 분당, 판교 등 인접 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 이용 가능한 편의시설 및 교육 시설 등은 주변 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다. 최근 광주시 능평동 일대는 신축 주택 및 타운하우스 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 다양한 규모와 형태의 주거 시설들이 들어서고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 국지도 57호선 등 인근 도로의 교통 정체 문제가 주요 리스크로 언급되고 있습니다. 또한, 지하철 8호선 연장 사업 등 교통망 개선 사업이 현재 진행 중이거나 계획 단계에 있어, 사업 진행 여부 및 완료 시점에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 대규모 개발 사업 추진 과정에서 주민 반대나 갈등 사례가 발생하기도 합니다. 다만, 본 물건과 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 분당/판교 등 수도권과의 접근성을 갖춘 입지입니다. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, 꾸준히 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 교통 인프라 개선 사업이 진행 중이라는 점은 긍정적이나, 현재의 교통 체증 문제는 단기적으로 개선이 필요해 보입니다. 소유주가 채무자와 동일하여 명도 관련 리스크는 비교적 낮을 것으로 예상되나, 권리 분석은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **교통망 개선 기대:** 지하철 8호선 연장 사업 및 도로 확장 공사 등 교통 인프라 개선이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **개발 잠재력:** 능평동 일대는 신축 주택 및 타운하우스 개발이 활발하여 지속적인 주거 환경 개선 및 지역 활성화가 기대됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 분쟁의 소지가 적을 수 있습니다.

4. **시세 대비 저평가 가능성:** 감정가를 기준으로 향후 주변 시세 및 실거래가와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. (※ 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

* 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 시세 조사 등 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계