나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [9] 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [9] 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 10층1001호 (주안동,대경이즈뷰아파트) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 북측 인근에 인천기계공업고등학교가 소재하고 있습니다. 또한, 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 단지 주변으로는 노폭 약 7미터 및 3미터 내외의 도로가 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 제물포역도 근거리에 위치하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감, 창호는 샷시 창으로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계 변동 여부를 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

1.8. 상권분석

인천광역시 미추홀구 주안동 일대는 인천기계공업고등학교와 같은 교육시설과 다양한 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 제일시장, 용남시장 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 인천 미추홀구 아파트 시장은 하락세가 멈추고 보합세로 전환되는 추세를 보이며, 일부 신축 및 준신축 단지에서는 신고가를 기록하는 움직임도 나타나고 있습니다. 이는 지역 내 부동산 시장이 점진적으로 회복될 가능성을 시사합니다.

1.9. 생활정보

주변에 인천남중학교와 인천기계공업고등학교가 위치하여 교육환경이 비교적 우수합니다. 또한, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제물포역도 이용 가능합니다. 생활 편의시설로는 시장, 근린생활시설 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 일반적인 아파트 경매 물건으로, 큰 권리상 위험은 없어 보입니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 예상치 못한 임차인 존재, 명도 과정에서의 어려움, 미납 관리비 발생 등의 잠재적 리스크는 존재할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.11. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동 634-2 대경이즈뷰아파트 10층 1001호는 적절한 교통 및 생활 편의시설을 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 최근 미추홀구 지역의 부동산 시장이 회복세를 보이고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 절차에 따른 권리 관계를 명확히 확인하고, 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 적정 감정가 대비 시세 고려: 감정가 1억 9천만원 대비 주변 시세 및 실거래가를 비교 분석하여 저평가 여부 판단 필요. (참고: 최근 실거래가 정보 확인 필요)

2. 미추홀구 부동산 시장 회복세: 지역 부동산 시장의 점진적인 회복 추세는 향후 매매가 상승 가능성을 높입니다.

3. 우수한 교육 환경: 인근 중학교 및 공업고등학교는 학군 및 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4. 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 및 주요 역과의 접근성이 양호하며, 시장 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 안정적인 경매 물건: 제공된 정보상 복잡한 권리 관계나 특이사항이 없어, 일반적인 경매 절차를 따른다면 안전하게 취득 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계