나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 10층1002호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 10층1002호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청)

감정가: 269,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보

전용면적: 65.67㎡ (약 19.87평)

분양면적 (추정): 약 82.09㎡ (약 24.83평)

토지면적 (대지권): 11.70㎡ (약 3.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제10층

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등

토지 형상: 부정형 토지 (공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중)

토지이용계획: 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 상대보호구역(다수), 과밀억제권역

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 학교 등 교육시설이 다수 소재하며, 상업지역의 특성이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

또한, 지하철역 (제물포역)이 인근에 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

도로는 남측 노폭 약 7미터 내외, 동측 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

임의경매는 통상 담보권 실행을 목적으로 하므로, 낙찰 후 소유권 이전과 동시에 담보권 설정 등기는 소멸되어 깨끗한 등기부 취득이 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

소유자는 주OOOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 다르므로 그 관계를 확인할 필요가 있습니다.

현재 임대관계는 미상인 상태입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 비용이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수입니다.

별도 특이사항 및 제시외 면적은 없는 것으로 보고되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 접근성

본건 토지는 '일반상업지역'에 위치하고 있어 상업시설의 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 주거지역이 아닌 상업지역에 위치함에 따라 주거 쾌적성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 각종 편의시설 이용에는 유리합니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

인근에 "인천남중학교" 외 다수의 학교가 소재하며, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

상업지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(병원, 상점, 음식점 등)의 접근성이 양호합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주거 쾌적성 리스크

본건은 일반상업지역에 위치하며, 주변에 단독/다세대/근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반 주거지역 대비 소음이나 교통량에 의한 주거 쾌적성은 낮을 수 있습니다.

5.2. 권리 및 명도 리스크

임대관계가 미상으로 보고되었습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 현장 조사 및 명도 대상자 확인이 필수입니다.

5.3. 용도 제한 리스크

토지이용계획상 '상대보호구역'에 다수 지정되어 있어, 주거 용도 외 다른 용도로 활용할 경우 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 일반상업지역 내에 위치한 아파트 경매 물건입니다.

제물포역 근거리에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 상업지역의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 임의경매 사건의 특성과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 관리할 필요가 있습니다.

전용면적 대비 대지권 지분은 작은 편이나, 상업지역이라는 토지 이용 가치를 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지:

지하철 제물포역 접근이 용이하며, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 개발 잠재력 및 상업 시설 접근성이 우수합니다.

7.2. 저층 대비 희소성:

10층 중 10층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

7.3. 전용 면적 대비 합리적인 감정가:

감정가 269,000,000원은 전용면적 약 19.87평 아파트의 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. (입찰 시점의 주변 시세 확인 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매11계