나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층903호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층903호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

토지 지분율: 886

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평) - 전용면적

건물 지분율: 4970

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

(참고: 건물면적 49.70㎡는 일반적으로 전용면적을 의미하며, 분양면적은 이보다 넓을 수 있습니다. 정확한 분양면적은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 9층 903호입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 북서측으로는 노폭 약 24미터, 동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한데, 근거리에 버스정류장이 있고 제물포역이 소재하여 대중교통 사정이 양호한 편입니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에서 편리함을 제공할 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채무자는 '김OO'입니다. 임의경매는 통상 채무자의 재산에 담보권 등이 설정되어 있을 때 채권자가 신청하는 경매 절차입니다. 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특이 권리가 존재할 가능성이 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 관련 문제는 없는지 철저히 확인해야 합니다. "임대관계는 미상임"이라는 점은 명도 및 임차권 관련 리스크를 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 인근에 인천남중학교가 위치해 있어 학군 수요와 관련된 지역 특성을 가집니다. 또한, 제물포역이 가까워 교통 접근성이 좋으며, 이는 역세권 상권의 잠재력을 보여줍니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 배후 수요는 안정적일 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있어 유흥상권이나 대형마트 등은 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건 주소지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 편의 시설은 구비되어 있습니다. 인천남중학교가 인근에 있어 교육 환경으로 고려될 수 있습니다. 제물포역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 건물 자체의 연식에 따른 노후화 가능성입니다. 검색된 정보에 따르면 금강아파트는 2015년 건축연도로 확인되어 비교적 신축에 속하지만, 이는 일반적인 금강아파트 기준일 수 있으며, 해당 물건(경매 사건 2022타경9509)이 2015년 이전의 건축물일 경우 관리비, 유지보수 비용 증가 등의 부담이 발생할 수 있습니다. 셋째, 권리분석에서 부족한 정보로 인해 인수될 수 있는 미확인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경9509 사건의 금강아파트 물건은 제물포역 인근이라는 역세권 입지와 주변 편의시설 접근성, 학군 접근성 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인으로 인한 명도 불확실성, 권리 분석의 제한적인 정보, 그리고 지역 내 개발 관련 규제 가능성 등은 투자 전 반드시 심층적인 검토가 필요한 부분입니다. 경매라는 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 역세권 입지를 바탕으로 한 시세 차익 및 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 제물포역 인근은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역이며, 주거 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 특히, 경매 특유의 가격 메리트를 활용한다면 경쟁력 있는 투자가 가능할 것입니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명확한 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계