나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 10층1001호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7, 금강아파트 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 면적: 49.91㎡ (약 15.1평) (전용면적)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

토지 면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 889 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 지분율: 4991 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천남중학교 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 1호선 제물포역이 도보 거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1001호 아파트입니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생급배수, 난방, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토하여 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 여부를 정확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 단정하기 어려우나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 또한, 임대차 관계는 확인되지 않아(미상) 명도 시 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

숭의동 118-7번지 금강아파트가 위치한 지역은 일반상업지역으로 분류됩니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 제물포역 인근이라는 점은 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 북서측 인근에 인천남중학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 버스정류장과 제물포역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다양한 상업시설과 편의시설이 인근에 분포하여 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 사항

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 개발 시 법적인 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 현재 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자가 법인(주OOOOOOOOO)인 점은 개인 소유주와는 다른 법적 절차나 협상 과정이 필요할 수 있습니다. 토지 지분율(889)이 매우 낮게 표시된 점은 향후 건물 재건축이나 재개발 시 지주 간 협의 과정에서 어려움을 초래할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 제물포역 역세권이라는 우수한 교통망과 생활 편의시설 접근성이라는 장점을 지니고 있습니다. 아파트 자체의 구조 및 설비는 기본적인 생활에 무리가 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 낮은 토지 지분율, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 가치: 제물포역을 중심으로 한 교통 요지에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 원도심 개발 기대: 인천시의 원도심 균형발전 정책과 맞물려 제물포역 일대 역세권 개발 사업 추진 시 수혜를 볼 수 있습니다.

* 경매 특성: 감정가를 기준으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로, 현재까지 검색된 정보만으로는 혐오시설이 인접해 있다는 특이사항은 발견되지 않았습니다..

법원 정보

인천지방법원 경매11계