나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층902호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지 지분율: 886.9999999999999% (약 887%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.76㎡ (약 15.05평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4976 (이 수치는 건물 면적 대비 지분율을 나타내는 것으로 해석될 수 있으나, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 9층 902호입니다. 인천남중학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근에 버스정류장과 제물포역이 소재하여 교통 환경은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자가 채무를 이행하지 못하여 채권자의 신청에 의해 법원이 강제적으로 부동산을 매각하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 권리가 있는지 정확히 파악하기 어렵습니다. 경매 절차에서 가장 중요한 부분 중 하나이므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 열람, 현황조사서 확인 등 상세한 권리분석이 선행되어야 합니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 주거용 건물과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 인천남중학교와 인천기계공업고등학교가 위치하여 학생 및 관련 종사자 수요가 있습니다. 다만, 검색된 정보에서는 별도의 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층 902호로, 인천남중학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 있으며, 근린생활시설도 함께 분포하고 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 가까운 거리에 버스 정류장과 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕 13층 건물 중 9층에 위치하며, 내부 마감은 벽지도배, 타일, 샷시 창호 등으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항' 및 '주의사항'란이 비어 있으나, 모든 경매 물건에는 잠재적 리스크가 존재합니다.

* **권리관계**: 임의경매이지만, 선순위 임차권, 유치권 등 특수 권리 존재 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* **명도**: 기존 소유자나 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다.

* **건물 상태**: 준공 연도에 대한 정보는 없으나, 13층 건물이라는 점에서 건물 노후화 정도 및 유지보수 상태를 확인해야 합니다. (주변 정보에 따르면 2015년 준공된 건물로 언급됨)

* **토지이용계획**: 본 물건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 '상대보호구역'은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있으므로, 건축 등 개발 행위 시 관련 규제 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경9509 (5) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 입지적으로는 도심지역에 속하며 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 주거 환경으로서는 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,200만원이며, 토지 면적 8.87㎡, 건물 면적 49.76㎡ (약 15.05평)으로 소형 아파트에 해당합니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토해야 하는 것은 경매의 일반적인 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 접근성**: 제물포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **생활 편의시설**: 주변에 각종 근린생활시설이 있어 주거 만족도를 높입니다.

* **학교 인접**: 인천남중학교, 인천기계공업고등학교 등이 인근에 있어 교육 환경 및 배후 수요 측면에서 긍정적입니다.

* **토지 지분**: 토지 면적 8.87㎡에 대한 지분율이 887%로 높게 설정되어 있어, 토지 가치 또한 상당 부분 포함하고 있을 가능성이 있습니다. (이는 토지 전체 면적 대비 해당 아파트 소유자의 지분 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

* **경매를 통한 시세 차익**: 일반 매매가 아닌 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계