나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층901호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층901호 아파트 경매

사건번호: 2022타경9509
주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트)
감정가: 213,000,000원
최저가: 104,370,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 9층901호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 9층901호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.91㎡ (약 15.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 인천남중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 제물포역 주변으로는 지하도상가가 재정비되어 복합문화쇼핑공간으로 변화하고 있으며, 다양한 상점과 편의시설이 입점해 있습니다. 또한, 인천 내항 재개발 사업, 용현·학익 도시개발사업 등 지역의 대규모 개발 사업들이 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 아파트 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 김OO, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당에 기인한 경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 복잡성이나 특별한 문제는 파악되지 않습니다. 다만, 특이사항 및 주의사항 항목이 비어 있어, 경매 진행 시 법원 문건 및 현장 조사를 통해 보다 상세한 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 숭의동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 형태로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 제물포역을 중심으로 재개발 및 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 지하도상가의 리모델링 등을 통해 MZ세대를 겨냥한 복합문화공간으로 탈바꿈하고 있습니다. 이로 인해 유동인구 증가 및 상권 활성화 가능성이 있으며, 주변의 공동주택 및 업무시설 건부지 이용 상태와 인접 도로 상황을 고려할 때 안정적인 상권 기능을 유지할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천남중학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 통학 편의성을 고려할 수 있습니다. 또한, 근거리에 버스정류장 및 제물포역이 있어 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 제물포역 지하도상가에는 다양한 쇼핑 및 문화시설, 음식점 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 필수 생활 편의시설들이 도보 가능한 거리에 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 물건에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'이 비어 있다는 점은 정보 부족으로 인한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 더불어, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 9층901호는 제물포역 역세권이라는 지리적 이점과 함께 지역 개발 호재를 품고 있는 물건입니다. 아파트 자체는 철근콘크리트 구조로 준공된 지 비교적 오래되지 않았으며, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요한 부분은 유의해야 합니다. 전반적으로는 지역 개발과 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성을 가진 투자 대상으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

제물포역 역세권 입지: 더블역세권(도원역, 제물포역)으로 교통 편의성이 뛰어나며, 서울 주요 지역까지의 접근성이 개선될 전망입니다.

지역 개발 호재: 인천 내항 재개발, 용현·학익 도시개발사업 등 대규모 개발 사업들이 예정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

상권 활성화: 제물포 지하도상가 리모델링 등으로 상권이 활기를 띠고 있으며, 주거환경 개선에 따른 투자 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

안정적인 주거 환경: 주변에 주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

경매 물건의 메리트: 일반 매매 시장 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.1.인천지방법원 2022타경9509 (4) 물건 보고서