나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층203호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층203호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천남중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 약 24미터, 동측으로 약 8미터 폭의 도로가 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제2층 제203호이며, 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 사건으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리관계 및 임차인 현황 등은 법원 집행문 및 현황조사서 등 추가 서류 확인이 필요합니다. (제공된 정보 내에서 상세한 권리관계 확인이 제한적입니다.)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 숭의동은 재개발 및 정비사업이 활발히 추진되고 있는 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 도시 경쟁력 강화가 기대됩니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 인천남중학교, 인천기계공업고등학교 등이 인근에 위치하여 학생 및 교직원 유동인구를 확보할 수 있습니다. 다만, 숭의평화자유시장과 같이 인근 대형마트 입점으로 상권이 침체된 곳도 있어, 세부 상권 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

인천제물포역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 인천남중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 아파트 이용에 있어 '상대보호구역'에 해당되어 교육환경에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '방화지구'에 포함되어 있어 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 인천지방법원 2022타경9509 (3) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트입니다. 제물포역 인근의 편리한 교통망과 주변 주거 및 상업 시설 혼재로 인한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 향후 미추홀구의 도시 개발 계획과 맞물려 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석과 명도 과정에서의 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- **교통 이점:** 제물포역 및 버스정류장이 인접하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

- **개발 잠재력:** 미추홀구 지역의 재개발 및 도시 재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **실거주 및 투자:** 아파트로서 실거주 목적은 물론, 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자 목적으로도 고려해 볼 만합니다.

- **입지:** 인천남중학교 인근에 위치하여 학군을 고려하는 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

- **소형 면적:** 49.70㎡(약 15평)의 전용면적은 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 규모로, 상대적으로 수요층이 넓습니다.

주변 시설 검색 결과, 숭의동 118-7 금강아파트 인근에는 숭의평화자유시장 등이 있으나, 대형마트 입점으로 상권이 침체된 측면도 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계