나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층201호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2022타경9509 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

건물면적: 49.91㎡ (약 15.10평)

건물 사용승인일: 2015년 6월 16일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주식회사해피플리스

채무자: 김유환

채권자: 도화3동새마을금고

1.2. 소재지 및 주변 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있으며, "인천남중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 여건

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용 모두 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: user data].

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조의 평스라브 지붕을 가진 13층 건물 중 2층 201호에 해당하는 아파트입니다 [cite: user data, 24]. 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다 [cite: user data].

1.5. 이용 현황

해당 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다 [cite: user data, 24].

1.6. 설비 내역

건물에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: user data].

1.7. 토지 현황

토지는 부정형이며, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다 [cite: user data]. 본건 구분건물에 할당된 토지 면적은 8.89㎡ (약 2.69평)입니다 [cite: user data].

1.8. 공부와의 차이 및 기타

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면 공부상 차이점은 없는 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 [cite: user data].

2. 입지 조건

본건이 소재한 인천광역시 미추홀구 숭의동은 인천 남중학교와 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 제물포역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다 [cite: user data]. 소유자는 주식회사해피플리스, 채무자는 김유환이며, 채권자는 도화3동새마을금고입니다. 검색 결과에 따르면, 본 물건은 "#대항력없음"으로 명시되어 있어, 경매를 통해 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 이는 법원 매각 절차에 따라 기존의 권리 관계가 정리되고 새로운 소유권이 취득됨을 의미합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 제물포역 주변으로 식당, 편의점 등 상업 시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 다만, 일부 자료에서는 제물포 지역의 상권이 예전만큼 활성화되지 않았다는 분석도 있습니다. 그러나 아파트 단지 인근은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있어 안정적인 상권 흐름을 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

인천남중학교가 북서측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 제물포역이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 일상생활이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 "상대보호구역"으로 지정되어 있어, 향후 리모델링이나 건축 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다 [cite: user data]. 또한, 제공된 정보 및 검색 결과 상으로는 "주의사항"이나 "특이사항"이 명확히 기재되어 있지 않으나, 건물 노후도에 따른 방음이나 단열 문제(사용승인 2015년으로 비교적 신축)는 사용자 리뷰 등에서 일부 언급된 바 있습니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7번지 금강아파트 2층 201호는 제물포역과 인천남중학교 등 주요 시설에 대한 접근성이 양호한 위치에 있으며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, "#대항력없음" 표기는 인수되는 부담이 없음을 시사합니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 제물포역 역세권에 위치하며, 교육 환경과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, "대항력 없음"으로 명시된 점은 권리 분석에 따른 위험을 크게 줄여주는 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계