나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경9509 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경9509 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 2층202호 (숭의동,금강아파트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경9509 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경9509 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평) (본 물건의 대지지분으로 추정)

토지 지분율: 886.9999999999999 (제공된 수치 그대로 기재, 정확한 해석은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.76㎡ (약 15.06평) (전용면적)

건물 지분율: 4976 (제공된 수치 그대로 기재, 정확한 해석은 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 2층 202호입니다.

주변으로는 인천남중학교가 북서측 인근에 있으며, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 아파트는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창입니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 부정형으로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 북서측으로 노폭 약 24미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로가 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 감정가 및 면적 상세

총 감정가는 202,000,000원입니다.

건물 전용 면적은 49.76㎡ (약 15.06평)이며, 공급 면적(분양 면적)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 면적은 8.87㎡ (약 2.68평)으로, 이는 아파트의 대지지분을 나타내는 것으로 추정됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자(엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었으며, 소유자와 채무자가 다릅니다.

임의경매는 담보물권(저당권, 근저당권 등)에 의해 신청되는 경매로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 가능성이 높습니다.

등기부 등본상 권리 관계를 상세히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보에 따라 추정)

임대 관계는 미상으로, 현장 조사 등을 통해 실제 점유 관계를 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 인천남중학교 및 제물포역이 있어 학군 및 교통 요지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성도 고려할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하며, 제물포역을 통해 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

단독, 다세대, 아파트 등이 혼재된 지역으로 다양한 주거 형태를 갖춘 생활권입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 임의경매로 진행되므로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

소유자 및 채무자와의 관계, 임대차 관계 등이 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물의 노후도, 관리 상태, 하자 여부 등에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

주변 시설에 대한 추가 조사가 필요하며, 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 인근에 위치할 경우 주거 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (현재 제공된 정보 및 조사 결과로는 혐오시설 직접적 확인 불가, 현장 확인 권장)

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등의 용도 지역은 해당 지역의 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 금강아파트 경매 물건으로, 제물포역과 인접하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계와 임대차 관계를 명확히 파악하고, 건물의 실제 상태를 면밀히 점검하는 것이 중요합니다.

성공적인 투자를 위해서는 명도 협상 및 신속한 절차 진행이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 편리한 교통: 제물포역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

- 생활 인프라: 학교 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 해당 지역의 발전 가능성 및 시세 변동 추이를 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계