나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [6] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 7층702호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층702호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평)

토지 지분율: 1093

건물면적: 49.90㎡ (전용면적 약 15.09평)

건물 지분율: 4990

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물 중 7층 702호

사용승인일: 2014년 03월 05일

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등

토지 이용 상태: 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 아파트의 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 본건 북측 노폭 약 14M, 서측 노폭 약 8m의 포장도로를 통해 출입

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역(수도권정비계획법)

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "시민공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 시민공원역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

소유권: 본 경매 물건은 채무자의 소유권 하에 있으며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 개시되었습니다.

임차권/전세권: 채무자 김OO 외에 전세사기피해자로 결정된 임차인 두수국이 본 건에 거주하며, 2023년 10월 16일 우선매수신고서를 제출하였습니다. 이는 「전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법」에 따른 것으로, 해당 임차인은 최고가매수신고인과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 우선매수권을 행사할 수 있습니다.

특이사항: 공유자우선매수신고도 접수되었습니다. 이는 공유자가 해당 부동산을 낙찰받을 수 있는 권리를 행사한 경우를 의미합니다. 본 건의 경우, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 여부와 더불어 공유자의 우선매수권 행사 여부도 주목해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

주변 상업시설: 본 건이 소재한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 이루고 있습니다. 단지 인근으로 각종 근린생활시설, 소매점, 편의시설 등이 분포하여 일상생활 영위에 필요한 편의성은 양호한 편입니다. 또한, 시민공원역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

지역 특성: 인천의 주요 도심 중 하나인 미추홀구에 위치하여, 도심 접근성이 우수하며 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 주변에 대형마트나 백화점과 같은 대규모 편의시설의 직접적인 근접성은 다소 떨어지나, 다수의 편의점, 병의원, 금융기관 등이 소재하여 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

교육시설: 단지 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

의료시설: 시민공원역 인근 및 주안동 일대에 종합병원 및 다양한 전문 병의원이 위치하고 있어 의료 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리관계 리스크: 본 건의 가장 큰 리스크 요인은 전세사기 피해 임차인 두수국의 우선매수권 행사 가능성입니다. 만약 해당 임차인이 권리를 행사할 경우, 일반 입찰자가 낙찰받기 어렵거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 더불어 공유자의 우선매수권 행사 또한 변수로 작용할 수 있습니다.

시장 리스크: 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 매매 가격에 영향을 받을 수 있습니다.

기타 리스크: 제시외 물건이 없는 것으로 확인되었으나, 현황 조사 시 미처 파악되지 못한 하자나 추가적인 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2022타경10615 (6) 물건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치한 아파트입니다. 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어진 입지입니다. 다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 신고와 공유자 우선매수신고가 접수된 점은 본 경매 절차의 진행과 낙찰 결과에 중대한 영향을 미칠 수 있는 매우 중요한 사항입니다. 이로 인해 일반적인 경매 물건보다 높은 수준의 주의와 추가적인 법률적 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 인천지하철 2호선 시민공원역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 우수한 교통망은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 최신 축에 속하는 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 수 있습니다.

잠재적 가치: 주안동 일대는 지속적인 도시 발전이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

(참고: 상기 물건은 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 매우 높아, 일반적인 낙찰 절차와는 다르게 진행될 수 있음을 유념해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매11계