나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경10615
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 7층701호 (주안동,삼성올레오빌)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 7층701호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경10615 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 7층701호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 6백만원

토지면적: 10.95㎡ (약 3.31평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 아파트로 이용 중임.

1.2. 물건 기본 정보 상세

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 삼성올레오빌 7층 701호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1억 6천 6백만원이며, 토지 면적은 10.95㎡ (약 3.31평), 건물 면적은 50.00㎡ (약 15.13평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지방법원 2022타경10615 사건으로, 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재합니다. "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장과 인천2호선 "시민공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로는 약 14m, 서측으로는 약 8m의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어렵지만, 통상적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 인한 것이므로 선순위 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 유무 등에 대해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 "시민공원역"이 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요도 확보된 편입니다.

1.6. 생활정보

주변에 인천2호선 "시민공원역"이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 수월합니다. 생활 편의시설로는 주변 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 교육 시설, 의료 시설 등의 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕 지하 1층, 지상 12층 건물로, 사용 승인은 2014년 3월 5일입니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감, 창호는 하이새시입니다. 본 경매 대상인 7층 701호는 감정평가요항표상 기준시점 현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 동일 건물 내 다른 호실의 경우 주거용 오피스텔로도 이용되고 있다는 점을 참고할 필요가 있습니다. 건물의 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비는 갖추고 있습니다.

1.8. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 50.00㎡ (약 15.13평)입니다.

분양 면적에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 유사 면적의 타 호실 정보를 바탕으로 추정 시, 약 60㎡ ~ 70㎡ 내외로 예상됩니다. 정확한 분양 면적은 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

토지 지분 면적은 10.95㎡ (약 3.31평)입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건은 아파트로 이용 중이나, 동일 건물 내 일부 호실이 주거용 오피스텔로 이용되고 있다는 점(감정평가서요약) 및 건물명이 "삼성올레오빌"인 점으로 미루어 볼 때, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황 간에 차이가 있거나, 오피스텔과 아파트가 혼재된 복합 건물일 가능성이 있습니다. 이는 향후 매각 후 명도 과정이나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제로 작용할 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상"으로 명시되어 있어 현재 임대 현황 및 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 관련 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

인천지방법원 2022타경10615 사건의 본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치하며, "시민공원역"을 이용하는 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 50.00㎡ (약 15.13평)의 전용면적을 가진 아파트로, 비교적 실거주 및 투자에 용이한 면적입니다. 다만, 동일 건물 내 오피스텔 이용 가능성과 미확인된 임대 현황 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고 입찰에 신중을 기해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 편리한 대중교통 환경: 인천2호선 "시민공원역" 인접으로 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

- 역세권 입지: 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 실거주 및 소형 투자 적합: 50.00㎡(약 15.13평)의 전용면적으로 1인 가구 또는 소형 가족의 실거주 및 임대 수익 목적의 투자에 적합합니다.

- 비교적 낮은 감정가: 유사 면적 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

추가 확인 사항:

- 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 권리관계, 인수되는 권리, 임차인 현황, 점유 관계 등을 상세히 확인해야 합니다.

- 건축물대장을 통해 정확한 용도와 공부상 면적을 확인하고, 실제 이용 현황과의 차이점을 파악해야 합니다.

- 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 주변 환경, 혐오시설 유무 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계