나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층603호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경10615 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층603호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평)

건물면적: 49.87㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천2호선 "시민공원역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 시민공원역 주변은 재개발이 활발히 진행되어 신축 아파트 단지와 상업 시설이 들어서고 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 공유자우선매수신고가 있습니다. 이는 다른 공유자가 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사한 경우를 의미합니다. 이로 인해 낙찰 후 공유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

둘째, 임차인 이은결이 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의거하여 우선매수신고서를 제출하였습니다. 이 특별법에 따른 우선매수권 행사는 전세사기 피해자를 보호하고 주거 안정을 도모하기 위한 제도로, 임차인이 해당 주택을 본인이 제시한 최고가 또는 최저매각가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 가집니다. 이는 본 경매 절차에 있어 매우 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 인천2호선 시민공원역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역 주변으로 상업시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 시민공원역과 연결된 아인애비뉴 상가 등 복합 상업 시설은 다양한 먹거리, 즐길 거리, 쇼핑 공간을 제공하며 지역 상권을 활성화시키고 있습니다. 주안시민지하상가 또한 리모델링을 통해 주민 편의시설 및 문화 공간을 갖추며 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인천2호선 시민공원역 및 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 풍부하여 생활 인프라가 우수합니다. 재개발 사업이 진행 중인 지역에 위치하여 향후 주거 환경 개선 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유자우선매수권 행사 시 낙찰자의 지위가 변동될 수 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사하면 최고가 입찰자가 낙찰받지 못하게 됩니다.

둘째, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 임차인 이은결 씨가 특별법에 의거하여 우선매수신고를 한 상태이므로, 해당 임차인이 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 매수할 권리를 행사할 경우, 입찰 참여자들은 이를 고려해야 합니다.

셋째, 법률 해석 및 절차상 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 전세사기 특별법 관련 절차는 다소 복잡할 수 있으므로, 관련 법률 전문가와 충분한 상담이 필요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 보고되거나 지도상으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 시민공원역 역세권에 위치하며, 주변 개발 호재 및 우수한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 하지만 공유자우선매수신고와 더불어 전세사기 피해 임차인의 우선매수신고가 있다는 점은 본 경매 절차의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크입니다. 따라서 낙찰 후 예상되는 법적 절차와 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 가치**: 인천2호선 시민공원역 도보 거리로, 교통 편의성과 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. **지역 개발 호재**: 주안 2,4동 일대 재정비촉진지구 개발로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

3. **주변 상권 활성화**: 시민공원역 주변의 복합 상업 시설 및 지하상가 활성화로 주거 편의성이 높습니다.

4. **전문가 상담 필수**: 공유자 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 높으므로, 경매 전문가와의 면밀한 상담을 통해 리스크를 최소화하고 투자 결정을 내려야 합니다.

2. **면적 표기**:

- 토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평)

- 건물면적 (아파트 전용면적): 49.87㎡ (약 15.09평)

*참고: 제공된 정보에는 건물면적만 기재되어 있어, 이는 아파트의 전용면적으로 간주됩니다. 분양면적에 대한 정보는 별도로 확인이 필요합니다.*

법원 정보

인천지방법원 경매11계