나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경10615
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층604호 (주안동,삼성올레오빌)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 80,850,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층604호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층604호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,500,000원

토지면적: 10.87㎡ (약 3.29평)

토지 지분율: 1086.9999999999998 (제시된 수치)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.02평)

건물 지분율: 4962 (제시된 수치)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 삼성올레오빌 아파트 6층 604호입니다. 2014년 3월 5일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 6층에 해당합니다. 현재 해당 호실은 아파트로 이용 중에 있습니다. 아파트로서 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천2호선 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 양호한 편입니다. 북측 약 14M, 서측 약 8M 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채무자 겸 소유자, 채권자 정보는 기재되어 있으나, 실제 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 주안동 일대는 인천2호선 시민공원역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 인근에는 주안시민지하도상가, 아인애비뉴 상가 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. CGV 영화관, 병원, 음식점, 카페 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 재개발 사업 진행으로 인해 향후 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구 사업이 완료되면 약 17,000여 가구의 주거 시설이 들어서며 지역 중심지로 거듭날 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 어린이집, 상업 시설, 병원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 시민공원역 인근에는 옛 시민회관 쉼터와 같은 휴식 공간이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주안동 일대에는 과거 모텔촌이나 옐로하우스와 같은 유흥/유해 업종 밀집 지역이 존재했다는 기록이 있으나, 본 물건의 직접적인 인근 환경에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 내 이러한 과거의 이미지나 잠재적인 유해 시설의 존재 가능성에 대한 인지는 필요합니다. 또한, 45세대의 소규모 단지이므로 주차 공간(세대당 0.78대)이 다소 부족할 수 있으며, 관리비나 단지 내 커뮤니티 시설 등은 일반적인 수준일 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 또한, 대규모 재개발 사업이 진행 중인 지역의 핵심 입지에 속해 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 소규모 단지라는 점과 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 인천2호선 시민공원역 초역세권 입지로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. **개발 잠재력**: 주안 2,4동 일원 대규모 재개발 사업의 최대 수혜 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. **생활 편의시설**: 인근 상업 시설, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

4. **합리적 감정가**: 시장 상황에 따라 재평가될 수 있는 잠재력을 가진 가격대의 물건입니다.

다만, 권리관계 확인 및 현장 조사를 통해 실제 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계