나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경10615
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층602호 (주안동,삼성올레오빌)
• 감정가: 166,000,000원
• 최저가: 81,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 6층602호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경10615 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 6층602호

용도: 아파트

감정가: 166,000,000원

면적:

토지: 10.93㎡ (약 3.31평)

건물: 49.90㎡ (약 15.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. [cite: appraisal_summary]

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 주변에 노선 버스 정류장 및 인천2호선 "시민공원역"이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 편의성은 보통으로 평가됩니다. [cite: appraisal_summary]

1.3. 권리분석

경매 유형: 본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

주요 권리 관계:

주요 권리 분석 시 가장 주목해야 할 사항은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 이광찬 씨가 2024년 3월 5일 우선매수신고서를 제출했다는 점입니다. 이는 낙찰자에게 해당 임차인이 우선적으로 낙찰받을 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수신고 또한 접수되어 있어, 낙찰 허가 시 공유자 또한 우선 매수권을 행사할 수 있습니다. 이러한 권리 관계는 일반 경매 물건보다 복잡하며, 낙찰 후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: prompt_data]

기타 특이사항:

건물 사용승인일은 2014년 3월 5일이며, 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. [cite: appraisal_summary]

1.4. 상권분석

주변 상업 시설:

본 건이 위치한 미추홀구 주안동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: appraisal_summary]

역세권 이점:

인천2호선 '시민공원역'이 인접해 있어 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. [cite: appraisal_summary] 주변으로 상점, 식당, 병원 등 다양한 편의시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. [cite: search_result_1]

1.5. 생활정보

주거 환경:

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: appraisal_summary]

편의 시설:

인천2호선 '시민공원역'이 가까워 각종 생활 편의시설 및 교통망 접근이 용이합니다. [cite: appraisal_summary]

교육 시설:

인천 주안초등학교, 학익중학교, 학익고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: search_result_4, 9]

주차:

건물 내 주차 공간이 마련되어 있을 것으로 예상되나, 주차 공간의 충분성 여부는 별도의 확인이 필요합니다. 미추홀구 자체적으로는 공영 주차장이 운영되고 있습니다. [cite: search_result_8]

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련 리스크:

전세사기 피해자로 결정된 임차인이 우선매수신고를 하였으므로, 낙찰 시 해당 임차인이 우선적으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 이 경우 낙찰 절차가 복잡해질 수 있으며, 보증금 인수와 관련된 법적 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: prompt_data]

공유자 관련 리스크:

공유자 우선매수신고가 접수되어 있어, 낙찰 허가 시 공유자가 우선적으로 낙찰받을 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 일반 경쟁 입찰과는 다른 절차로 진행될 수 있습니다. [cite: prompt_data]

기타 리스크:

현재 아파트로 이용 중이나, 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 부동산 시장 상황 변동성에 따른 시세 변동 위험이 존재합니다. [cite: appraisal_summary]

1.7. 종합 의견

본 건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권 입지를 바탕으로 한 아파트 물건입니다. 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라 접근성이 장점입니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수 신고 및 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 가능성 및 향후 명도 과정에서 상당한 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 건은 일반 경매 물건보다 더욱 신중한 접근과 철저한 권리 분석, 그리고 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지:

인천2호선 '시민공원역' 역세권으로, 교통이 편리하고 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다. [cite: appraisal_summary]

주거 가치:

아파트로서 기본적인 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 지역 내 정주 여건 개선에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite: search_result_5]

잠재적 가치 상승 요인:

미추홀구 일대는 다양한 재개발 및 재건축 정비사업, GTX-B노선 등 교통 호재가 풍부하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. [cite: search_result_4, 5, 6]

법원 정보

인천지방법원 경매11계