나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경10615 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경10615 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 5층501호 (주안동,삼성올레오빌) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경10615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경10615 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 201-2 삼성올레오빌 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 11.49㎡ (약 3.48평)

건물면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2014.03.05

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천2호선 '시민공원역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 노선 버스정류장 및 지하철역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건이 위치한 주안 2,4동 일원은 재정비촉진지구로 지정되어 대규모 아파트 단지 건설 등 도시 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 통상적인 경매 절차로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적이며, 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인 및 법원 집행관 조사 결과, 현황 조사 보고서 등을 종합적으로 검토하여 인수 또는 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 추가로 부담해야 할 권리나 명도 관련 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

'시민공원역' 역세권은 주안 2,4동 일원 재정비촉진지구에 속하며, 대규모 신축 아파트 단지들이 들어서면서 상권이 활성화되고 있습니다. 인근에 '아인애비뉴 상가' 등 상업 시설이 발달해 있으며, CGV 영화관, 다양한 식당, 카페 등이 입점해 있어 유동인구가 많고, 지하상가 또한 활발한 상권 기능을 수행하고 있습니다. 향후 주거 및 상업 시설 개발에 따라 상권의 가치는 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

'시민공원역'과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 아파트 단지, 상업 시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 또한, '옛 시민회관 쉼터'와 같은 공원 시설이 인접해 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 다만, 임대 현황 및 기타 참고 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이나 소유자의 점유 관계, 명도 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 관리 상태나 하자 여부 등은 직접 확인하거나 전문가의 진단을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경10615 (1) 물건은 인천2호선 '시민공원역' 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 개발 호재와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 특히, 역 주변 상권의 활성화와 재개발 사업 진행은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 다만, 본건의 정확한 권리 관계 확인 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 하며, 이를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 '시민공원역'이라는 탁월한 입지 조건과 주거용으로 이용 가능한 오피스텔이라는 점에서 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 인근의 활발한 상권 및 개발 사업은 장기적인 시세 차익 가능성을 시사합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요하며, 명도 관련 비용 및 예상되는 문제점을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 주변 시세 조사와 철저한 권리 분석을 통해 안정적인 투자를 계획하시길 권합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계